Attraktive und individuell nutzbare Gewerbeeinheit im Zentrum von VS-Villingen!

Beschreibung

Die geräumige Gewerbeeinheit mit ca. 59 m² Nutzfläche befindet sich in einem zentral gelegenen Wohn.- und Geschäftshaus im Herzen von VS-Villingen.

Es ist möglich, die Wohnung, sowie das Gewerbe im Erdgeschoss einzeln oder im Gesamtpaket zu erwerben.

Die Gewerbeeinheit, sowie die Eigentumswohnung wurde im Jahr 2018 umfangreich und hochwertig renoviert.

Die Räumlichkeiten sind ansprechend, funktionell nutzbar und können individuell auf den jeweiligen Nutzer angepasst werden. Die Gewerbeeinheit hat einen separaten Eingang. Zusätzlich zur Ladenfläche ist die Gewerbeeinheit mit einer Küche, sowie einem WC ausgestattet.

Derzeit ist die Gewerbeeinheit an eine Familie vermietet und wird als Nagelstudio genutzt. Der Mietertrag der Gewerbeeinheit beträgt 1.000,-€ kalt zzgl. Nebenkosten. Der Mieter ist bereit, einen längerfristigen Mietvertrag abzuschließen.

Öffentliche Parkplätze sind ausreichend vorhanden.

Das Hausgeld beträgt derzeit 260,-€ monatlich, inklusive 40,-€ Rücklagen. (Stand 03.2022)

Die Wohneigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von 4.756,88 € (Stand 12.2021)

Der Anteil der Ladeneinheit an der Instandhaltungsrücklage: 793,60 € (Stand 12.2021)

Herzlich Willkommen im Herzen von VS-Villingen!

Ausstattung

*zentrale Lage von Villingen
*Solide vermietet
*Auf Wunsch langfristige Vermietung möglich
*Mietpreis 1.000,-€ kalt zzgl. Nebenkosten.
*Helle Räume
*Gas-Zentralheizung - BJ 2004
*freundlicher Grundriss
*Ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten
*Renoviert im Jahr 2018

Sonstige Informationen

Sie benötigen eine Finanzierung oder möchten Ihre Konditionen vergleichen? Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich!

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Firma Reichmann Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. entrichten (Bei einem Kaufpreis unter € 50.000,- fällt eine Mindestprovision in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt. an).
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Widerrufsbelehrung
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: reichmann immobilien e.K., Herdstraße 15, 78166 Donaueschingen, Telefax 0771/8326363, e-mail: info@immobilien-reichmann.de
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

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Widerrufsfolgen
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.

Ihr reichmann immobilien e.K.