Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit 3x PKW-Stellplätzen – Entdecken Sie die attraktive Gewerbeeinheit in prominenter Sichtlage von VS-Schwenningen!

Beschreibung

Willkommen in VS-Schwenningen! Hier haben Sie die Möglichkeit, eine großartige Gewerbeeinheit in einem zentral gelegenen Wohn- und Geschäftshaus zu erwerben. Die Gewerbefläche beträgt insgesamt ca. 181,20 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Es ist möglich, die Gewerbeeinheit oder andere einzelne Wohnungen zu erwerben.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst ca. 113,40 m² und beherbergt großzügige Büroräume, ein Kunden-WC, sowie einer Dusche. Ein zusätzliches Zimmer mit Küche und einem Besprechungsraum, mit insgesamt ca. 67,80 m² befinden sich im Untergeschoss. Durch die großzügigen Schaufensterfronten schafft das Tageslicht eine angenehme Atmosphäre und erhellt den Raum.

Zu diesem Angebot gehören drei PKW-Stellplätze, die im Kaufpreis enthalten sind. Ein weiteres Highlight ist die Möglichkeit, eine Terrasse auf der Fläche der PKW-Stellplätze zu gestalten. Zusätzliche PKW-Stellplätze können gemietet oder gekauft werden.

Diese Gewerbeeinheit ist derzeit vermietet und wird als Büro genutzt, bietet aber zahlreiche alternative Nutzungsmöglichkeiten wie eine Kanzlei, Verkaufsräume, Ladenfläche, Gaststätte, Bar und vieles mehr. Eine Übernahme des bestehenden Mietvertrags als auch eine Räumung der Einheit können nach Absprache erfolgen.

Die gesamte Immobilie wurde ab 2009 umfangreich saniert, renoviert und modernisiert, wobei besonderer Wert auf Vermietbarkeit, Bausubstanz und hochwertige Ausstattung gelegt wurde. Im Jahr 2015 wurde die Gewerbeeinheit komplett saniert. Das gesamte Objekt zeichnet sich durch eine erstklassige und solide Ausstattung aus.

Die Wohnanlage wird von einer Hausverwaltung betreut, und das derzeitige Hausgeld beträgt 330,-€ monatlich.

Optional kann auf dem gleichen Stockwerk eine weitere Einheit mit ca. 53,70 m² erworben werden. Diese ist aufgeteilt in drei Räume und verfügt über eine Küche, ein Bad mit WC und Dusche. Zusätzlich gibt es im Untergeschoss einen weiteren Raum mit ca. 10 m². Ein weiterer Höhepunkt dieser optionalen Einheit ist nicht nur der PKW-Stellplatz, der in dem Kaufpreis enthalten ist, sondern auch die Möglichkeit eines Sep. Eingang direkt über die Vorderseite, sowie die Option eines Balkonanbaus.

Diese Einheit kann mit der o.g. Gewerbeeinheit verbunden oder auch als Separate Gewerbeeinheit genutzt werden. Die Möglichkeit einer Umnutzung als Wohnung ist auch schon über eine Bauvoranfrage erlaubt worden. Das Hausgeld beträgt 135,-€ monatlich. Der Kaufpreis für die Einheit beträgt zzgl. 170.000 €.

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Bäckereien sind in wenigen Minuten erreichbar.

Wir laden Sie herzlich ein, sich diese attraktive Gewerbeeinheit anzuschauen und die vielfältigen Möglichkeiten, die sie bietet, zu entdecken. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Herzlich willkommen in VS-Schwenningen!

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Ausstattung

* Solide, ehrliche und sichere Anlage
* Gesamtfläche ca. 181,20 m²
* Derzeit vermietet für 1.700,-€ Kaltmiete
* Öl-Zentralheizung
* Kein Reparatur- und Renovierungsstau
* Satteldach mit Ziegeleindeckung 2006/2007
* Voll unterkellert
* Vinylboden und Fliesen
* Terrassenanbau auf Flächen von den PKW-Stellplätze möglich
* Große Schaufensterfronten
* Drei PKW-Stellplätze - weitere Stellplätze zur Anmietung oder zum Kauf vorhanden
* Optional zweite Einheit im gleichen Stockwerk für zzgl. 170.000 €, die verbunden werden oder als separate Gewerbeeinheit genutzt werden kann
* Kunststoff-Isolierglasfenster
* Nachhaltige Vermietung durch gute stadtnahe Lage/Anbindung/Ausstattung
* Die Gewerbeeinheit ist derzeit vermietet. Sowohl eine Übernahme des bestehenden Mietvertrags als auch eine Räumung der Einheit können nach Absprache erfolgen.
* Es ist möglich, die Wohnung, eine Gewerbeeinheit oder andere einzelne Wohnungen zu erwerben.

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Sonstige Informationen

Sie benötigen eine Finanzierung oder möchten Ihre Konditionen vergleichen? Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich!

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Firma Reichmann Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. entrichten (Bei einem Kaufpreis unter € 50.000,- fällt eine Mindestprovision in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt. an).
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Widerrufsbelehrung
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: reichmann immobilien e.K., Herdstraße 19, 78166 Donaueschingen, Telefax 0771/8326363, e-mail: info@immobilien-reichmann.de
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Widerrufsfolgen
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.
Ihr reichmann immobilien e.K.