Gartenparadies in Donaueschingen: Modernisiertes Einfamilienhaus mit Traumgarten!

78166 Donaueschingen, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    A2331
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    78166 Donaueschingen
  • Wohnfläche ca.
    138 m²
  • Grund­stück ca.
    499 m²
  • Nutzfläche ca.
    24 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1988
  • Zustand
    modernisiert
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    595.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Sauna
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    03.07.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1988
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    99,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 99,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein Zuhause ist ein Ort zum Wohlfühlen!

Dieses einladende Einfamilienhaus, als Doppelhaushälfte konzipiert, bietet den Komfort und die Privatsphäre eines freistehenden Hauses. Erbaut im Jahr 1988, wurde es über die Jahre hinweg liebevoll gepflegt und regelmäßig modernisiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² und einer zusätzlichen Einliegerwohnung von ca. 23 m² bietet dieses Haus genügend Platz für Sie und Ihre Familie.

Daten im Überblick:
Baujahr: 1988
Wohnfläche: ca. 115 m² + Einliegerwohnung ca. 23 m²
Sommergarten: ca. 30 m²
Grundstücksgröße: 499 m² (Hausgrundstück: 458 m², Garagengrundstück: 41 m²)

Keller und Einliegerwohnung:
Im Keller finden Sie die 2020 modernisierte Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 23 m². Diese umfasst ein Badezimmer, das 2021 erneuert wurde, und bietet somit eine perfekte Rückzugsmöglichkeit für grössere Kinder, Großeltern, Gäste oder als separate Wohneinheit. Der ebenfalls modernisierte Wasch- und Heizungsraum ist sehr ansprechend und gepflegt, da ist selbst das bügeln der Wäsche eine Freude.

Erdgeschoss:
Schon beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein heller und freundlicher Eingangsbereich. Ebenfalls im Eingangsbereich befindet sich die 2022 stilvoll renovierte Gästetoilette. Weiterhin erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin, der an kühlen Abenden für eine behagliche Wärme sorgt. Der direkte Zugang zum 2022 neu errichteten Sommergarten erweitert Ihren Wohnraum auf stilvolle Weise. Die neu gefliesste Terrasse im Anschluss lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der großzügige Esszimmeranbau, der 2003 realisiert wurde, ist ebenfalls hell und freundlich gestaltet, von hier aus haben Sie Zugang zum liebevoll gepflegten Garten sowie zum separaten Saunahaus. Verschiedene Sonnenplätze im Garten und einem idyllischen Teich, bieten viele Möglichkeiten, die Natur zu genießen und zur Ruhe zu kommen.
Die Küche ist ein echtes Highlight: Im Gesamtwert von ca. 69.900 € ausgestattet, bietet sie modernste Profi Küchengeräte wie z.B. eine Berbelhaube, einen Kombi-Dampfgarer, einen Liebherr Kühl-Gefrierschrank, eine Highspeed Mikrowellenkombination, einen Schockgefrierer, ein Vakuumgerät, eine gewerbliche Spülmaschine, ein Induktionskochfeld, eine Granitarbeitsplatte Nero-Assoluto, eine Wärmeschublade und eine neue Einbaukaffeemaschine im Wert von ca. 2.880 €. Ein Genuss Gäste zu bekochen.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem modernen Badezimmer, das 2012 aufwendig erneuert wurde. Hier befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, die durch ihre Helligkeit und freundliche Atmosphäre bestechen. Zudem gibt es einen Balkon mit Blick auf den traumhaften Garten, der zusätzliche Entspannung bietet.

Energetische Erneuerungen:
Dieses Haus wurde umfassend energetisch saniert. Eine Photovoltaikanlage, die 2023 installiert wurde, sorgt mit 5 kW Leistung und einem 5 kW Speicher für nachhaltige Energiegewinnung. Eine neue Gasbrennwertheizung, installiert im November 2020 und kombiniert mit einer Warmwasserwärmepumpe aus 2014, sorgt für wohlige Wärme im ganzen Haus. Das Haus verfügt über eine Dachisolierung mit ca. 14 cm und einen Vollwärmeschutz an der Nordseite der Einliegerwohnung sowie an der Hauswand des Sommergartens mit ca. 10 cm, die für hervorragende Energieeffizienz sorgen. Die Holzfenster wurden mit neuen Gummidichtungen ertüchtigt, um eine optimale Isolation zu gewährleisten.

Moderne Ausstattung:
Die Elektrik im Haus wurde ergänzt und mit FI-Schutzschaltern ausgestattet, um maximale Sicherheit zu gewährleisten. Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss und zusätzliche Heizkörper im Esszimmer sorgen für behagliche Wärme. Die Smart-Home-Steuerung ermöglicht die Kontrolle der Heizung, Luftfeuchtigkeit und Temperatur – moderner Wohnkomfort par excellence. Die Garage ist mit einem elektrischen Torantrieb ausgestattet.

Garten und Sauna:
Der liebevoll gepflegte Garten ist ein wahres Paradies für Natur- und Pflanzenliebhaber. Auf dem ca. 499 m² großen Grundstück entfaltet sich eine grüne Oase, die zum Verweilen und Genießen einlädt. Ein charmantes Gartengerätehaus bietet ausreichend Stauraum.

Ein idyllischer Teich mit einem integrierten Sonnenplatz, neu gerichteter "Teichterrasse" und einer gemütlichen Chillarea mit gemütlichem Strandkorb schafft die perfekte maritime Kulisse für entspannte Stunden unter freiem Himmel. Hier können Sie den Alltagsstress hinter sich lassen und die Natur in vollen Zügen genießen. Besonders hervorzuheben ist das separate Saunahaus das eine private Wellnessoase darstellt. Ausgestattet mit einem Ruheraum, einem Pissoir und einer eigenen Terrasse, bietet es den perfekten Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen und neue Energie zu tanken. Hier können Sie Wellness in den eigenen vier Wänden erleben und sich rundum wohlfühlen.

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung

+ Tolle Lage
+ Modernisierte Einliegerwohnung (2020)
+ Helles, offenes Wohnzimmer mit Kamin
+ Direkter Zugang zum Sommergarten und Terrasse
+ Esszimmeranbau (2003) mit Gartenzugang
+ Hochwertige Küche (Listenpreis ca. 69.900€)
+ Renovierte Gästetoilette (2022)
+ Modernes Badezimmer (2012)
+ Drei Schlafzimmer im DG
+ Balkonblick auf den Garten
+ Photovoltaikanlage (2023)
+ Gasbrennwertheizung (2021)
+ Warmwasserwärmepumpe (2014)
+ Dachisolierung (14 cm) und teilweise Vollwärmeschutz (10 cm)
+ Liebevoll gepflegter Garten mit Chillarea und Teich
+ Sommer- und Wintergarten (2022)
+ Separates Saunahaus mit Ruheraum
+ Smart-Home-Steuerung und Fußbodenheizung
+ Garage mit elektrischem Torantrieb

Sonstige Informationen

Sie benötigen eine Finanzierung oder möchten Ihre Konditionen vergleichen? Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich!

Alle Angaben wurden vom Eigentümer erteilt. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Um Ihre Anfrage zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten zu können, senden Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer.

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Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Widerrufsbelehrung
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: reichmann immobilien e.K., Herdstraße 19, 78166 Donaueschingen, Telefax 0771/8326363, e-mail: info@immobilien-reichmann.de
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Widerrufsfolgen
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.
Ihr reichmann immobilien e.K.

Kontaktdaten

Daniel Giusa, Reichmann Immobilien e.K.

Lage

Zentrumsnahe Lage von Donaueschingen. Der Stadtkern ist in nur wenigen Geminuten bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur einen Steinwurf entfernt. Schulen, Banken, Ärzte, Apotheken und Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die gute Verkehrsanbindung direkt an der B33/B27, B 31 und A864/A81 erreichen Sie Ihre Ziele in kurzer Zeit.

Donau eschingen hat seinen Gästen viel zu bieten. Neben ihren weltbekannten Sehenswürdigkeiten und attraktiven Freizeitmöglichkeiten besticht die Residenzstadt Donaueschingen durch ihre ideale Lage am Rande des Südschwarzwalds und ihrer Nähe zum Bodensee, der Schwäbischen Alb und der Schweiz. Zweifelsohne ist die Donauquelle im Fürstlichen Schlosspark das Ausflugsziel für Besucher aus nah und fern. Zu entdecken gibt es weitere Highlights wie das Fürstlich Fürstenbergische Schloss oder die Innenstadt mit farbenfrohen Jugendstilgebäuden. Empfehlenswert ist ebenfalls ein Besuch der vielfältigen Museen und der Fürstenberg Brauerei. Nach einem erlebnisreichen Tag laden gemütliche Restaurants und Cafés zum Verweilen ein. Sportlich aktive Gäste finden vom Badesee über eine 27-Loch-Golfanlage bis hin zum gut ausgebauten Rad- und Wanderwegenetz, mit Beginn des Donau-Radweges ein facettenreiches Freizeitangebot vor.

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