Modernisierte und Charmante Doppelhaushälfte in begehrter Lage – Villinger-Südstadt, am Walkebuck!
78050 Villingen-Schwenningen, Doppelhaushälfte zum Kauf
Objektdaten
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Objekt IDA2373
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ObjekttypenDoppelhaushälfte, Haus
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Adresse78050 Villingen-Schwenningen
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Wohnfläche ca.178 m²
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Grundstück ca.545 m²
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Zimmer5,5
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Badezimmer2
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Balkone2
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentliche EnergieträgerGas, Holz/Hackschnitzel
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Baujahr1987
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Zustandmodernisiert
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Stellplätze gesamt1
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Garage1 Stellplatz
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
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Kaufpreis635.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Kamin
- ✓ Keller
- ✓ Terrasse
- ✓ Wintergarten
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1987 bietet modernen Komfort und ein durchdachtes Wohnkonzept auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 545m². Die Immobilie liegt in einer der begehrten Lagen, in der Villinger Südstadt und eignet sich perfekt für Familien die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung schätzen.
Ihr neues Zuhause im Überblick:
Wohnfläche und Aufteilung: Mit einer Wohnfläche von 178m² bietet diese Doppelhaushälfte reichlich Platz für Ihre Bedürfnisse. Zwei Balkone sowie eine im Jahr 2020 erneuerte Terrasse mit modernem Alu-Unterbau runden das Angebot ab und laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Der beheizte Wintergarten schafft eine zusätzliche Wohlfühloase und erweitert den Wohnraum.
Technische Highlights:
Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 8,9 kWh wurde 2024 installiert und sorgt gemeinsam mit einem Speicher und einer Notstromfunktion für eine nachhaltige Energieversorgung. Die Garage ist bereits für eine Wallbox (bis zu 22 kW) vorbereitet – ideal für Besitzer von Elektrofahrzeugen.
Umfangreiche Modernisierungen:
Die zwei Badezimmer wurden 2018 auf den neuesten Stand gebracht und begeistern durch modernes Design.
Die Fenster wurden ebenfalls 2018 technisch geprüft und ertüchtigt - nicht vollständig erneuert.
Die LED-abgehängten Decken sorgen für eine stimmungsvolle und energieeffiziente Beleuchtung im gesamten Haus.
Parkett- und Fliesenböden in allen Wohnbereichen wurden 2018 erneuert, ebenso wie die Wände, die mit Malerarbeiten, Malervlies und Glattputz neu gestaltet wurden.
Die Elektrik einschließlich des Schalterschranks, der Steckdosen und Schalter wurde 2018 modernisiert. Auch die Haustür sowie alle Innentüren wurden im gleichen Jahr erneuert.
Stilvolle Einbauküche und Kaminofen: Die 2018 installierte Einbauküche bietet hochwertigste Geräte und kann bei Interesse optional übernommen werden. Der im Wohnbereich befindliche Kaminofen schafft eine gemütliche Atmosphäre und sorgt für wohlige Wärme an kühleren Tagen.
Praktische Extras:
Der gepflegte Garten mit Natursteinterrassen lädt zum Verweilen ein. Für die Gartenbewässerung steht eine Zisterne mit Pumpe zur Verfügung. Praktisch ist auch der direkte Zugang von der Garage in den Keller. Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor und genügend Platz für weitere Hobbys runden den Komfort ab.
Massive Bauweise:
Das Haus wurde massiv gebaut und bietet mit 36 cm HLZ-Mauerwerk eine solide Grundlage und hervorragende Dämmung. Der Dachboden ist ausgebaut und bietet zusätzlichen Platz für Schlafen und Ankleide.
Lage und Umfeld:
Diese Immobilie befindet sich in einem äußerst beliebten Wohngebiet in der Villinger Südstadt am Walkebuck. Hier profitieren Sie von einer ruhigen Umgebung und einem harmonischen Umfeld, das sich ideal für Familien und Paare eignet, die auf der Suche nach einem ruhigen Rückzugsort sind.
Zusätzlicher Platz im Keller:
Der Keller bietet drei große Räume, darunter eine zusätzliche Dusche und Toilette. Darüber hinaus stehen Ihnen Wasch- und Bügelräume zur Verfügung, um den Alltag komfortabel zu gestalten.
Dieses Haus vereint modernen Wohnkomfort mit charmanten Details – vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern!
-Energieausweis in Erstellung- Liegt beim Besichtigungstermin vor -
Ausstattung
+ Begehrte Lage : In der beliebten Villinger Südstadt am Walkebuck
+ Großzügige Wohnfläche : 178m²
+ Großes Grundstück : 545 m² mit gepflegtem Garten und Natursteinterrassen
+ Moderne Photovoltaikanlage : 8,9 kWh (2024) mit Speicher und Notstromfunktion
+ Garage mit Wallbox-Vorrüstung : Bis zu 22 kW, inkl. elektrischem Garagentor
+ Zwei moderne Badezimmer : 2018 renoviert
+ Hochwertige Böden : Parkett und Fliesen, 2018 erneuert
+ Fenster geprüft : Technische Aufwertung (2018), keine Erneuerung
+ LED-abgehängte Decken : Energiesparende Beleuchtung
+ Einbauküche : Hochwertig und optional zum Kauf (2018)
+ Moderner Kaminofen : Gemütliche Atmosphäre und zusätzliche Wärmequelle
+ Beheizter Wintergarten : Erweiterter Wohnraum mit Wohlfühlfaktor
+ Zwei Balkone und Terrasse : Terrasse 2020 erneuert, flexibler Belagswechsel
+ Massivbauweise : 36 cm HLZ-Mauerwerk als solide Dämmung
+ Direkter Zugang zur Garage : Komfortabler Zugang vom Keller zur Garage
+ Zisterne mit Pumpe : Für nachhaltige Gartenbewässerung
+ Dachgeschoss : Ausgebaut
+ Keller mit Dusche und WC : Zusätzlicher Nutzraum für Gäste oder Hobbys möglich
+ Ruhiges, harmonisches Umfeld : Ideal für Familien oder Paare
Sonstige Informationen
-Energieausweis ist in Erstellung- Liegt beim Besichtigunstermin vor -
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Ihr reichmann immobilien e.K.
Kontaktdaten
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NameHerr Daniel Giusa
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FirmaReichmann Immobilien e.K.
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AdresseHerdstraße 19
78166 Donaueschingen -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Fax+49 (0) 771 8326363
Lage
Die Villinger Südstadt zählt zu den beliebtesten Wohngebieten in Villingen-Schwenningen und besticht durch ihre ruhige, grüne Umgebung sowie die Nähe zur Innenstadt. Besonders Familien schätzen die Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Lebensraum.
Einige Gründe, warum Familien die Villinger Südstadt schätzen:
Ruhige Wohnlage : Trotz der Nähe zur Innenstadt bietet die Südstadt eine ruhige und entspannte Atmosphäre. Hier können Kinder in einer sicheren Umgebung aufwachsen, fernab vom hektischen Stadtverkehr.
Naturnähe : Die Südstadt grenzt an Grünflächen, Wälder und Parkanlagen, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten einladen. Familien genießen hier den direkten Zugang zur Natur.
Gute Infrastruktur : Schulen, Kindergärten und Sportvereine sind gut erreichbar. Das sorgt für kurze Wege im Alltag und macht die Südstadt besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten : Spielplätze, Sportanlagen und Freizeiteinrichtungen wie Schwimmbäder befinden sich in der Nähe und bieten zahlreiche Möglichkeiten für gemeinsame Aktivitäten.
Verkehrsanbindung : Trotz der ruhigen Lage ist die Südstadt gut an die Verkehrsinfrastruktur angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel und schnelle Wege zur Autobahn erleichtern den Weg zur Arbeit oder zu anderen städtischen Einrichtungen.
Harmonisches Umfeld : Die Villinger Südstadt ist bekannt für ihre freundliche Nachbarschaft und das gepflegte, homogene Wohnumfeld. Hier fühlen sich Familien schnell zu Hause und können ein starkes Gemeinschaftsgefühl aufbauen.
Die Kombination aus naturnaher Ruhe, Familienfreundlichkeit und guter Infrastruktur macht die Villinger Südstadt zu einem idealen Wohnort für Familien, die sowohl Sicherheit als auch Lebensqualität schätzen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.