Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in allerbester Aussichtslage von Öfingen !!!

78073 Bad Dürrheim, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    A 1717
  • Adresse
    78073 Bad Dürrheim
  • Wohnfläche ca.
    189 m²
  • Grund­stück ca.
    1.038 m²
  • Zimmer
    7
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerung
    Elektro
  • Baujahr
    1985
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    360.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Seniorengerecht
  • Terrasse

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    07.04.2012
  • Gültig bis
    06.04.2022
  • Baujahr
    1985
  • Wesentliche Energieträger
    Elektro
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    144.3 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    144.3 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit allerbester Aussicht über die Baar bis hin zu den Alpen - Herrlich !

Das 1985/1986 gebaute "Weberhaus" verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 189m², die folgendermaßen aufgeteilt ist;
ca. 104m² Wohnfläche im Erdgeschoß (Hauptwohnung) und
ca. 75m² Wohnfläche im Untergeschoß (Einlieger- oder Ferienwohnung)
ca. 10m² Gästezimmer im UG
Der Grundriß der Erdgeschoßwohnung ist problemlos, durch den Ausbau des Dachgeschosses, erweiterbar - Der Zugang zur Erdgeschoßwohnung ist barrierefrei erreichbar und läßt ein Wohnen auch im Alter zu. Die Einliegerwohnung ist durch einen separaten Zugang erreichbar und wurde bislang als Ferienwohnung genutzt.
Zusätzlich zur Stromheizung verfügt das Wohnhaus über einen sehr ansprechenden Kachelofen. und eine sehr gepflegte Einbauküche. Der große "Sonnenbalkon" ist sowohl von der Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer aus begehbar. Das große Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet

Das anspruchsvolle und toll angelegte Grundstück hat eine stattliche Größe von 1038m².

Das, eher rustikal, eingerichtete Wohnhaus ist sehr gepflegt und ständig instand gehalten worden. Das Grundstück, der übergroße Balkon sowie die Terrasse sind nach Süden und Westen ausgerichtet - ideal für Sonnenanbeter - und - Schöne Aussicht Geniesser -

Gerne laden wir Sie zu einer individuellen Besichtigung ein - Herzlich Willkommen !

Ausstattung

* Top Lage, Lage Lage mit allerbester Aussicht
* bewährte "Weberhaus Qualität"
* Kachelofen
* Einbauküche
* großer Aussichtsbalkon
* Terrasse
* Tageslichtbad
* zusätzliches Gästezimmer im UG
* Unterkellert
* Einliegerwohnung
* gepflegt und Instand gehalten
* großes, stilvoll angelegtes Grundstück
* Gesamtwohnfläche 189m²
* Dachgeschoß ausbaubar
* Wohnen wo andere Urlaub machen
* Doppelgarage
* 2 x Stellplatz

Sonstige Informationen

Baujahr: 1985
Heizungsart: Elektro-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 144,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

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Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Firma Reichmann Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. entrichten (Bei einem Kaufpreis unter € 50.000,- fällt eine Mindestprovision in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt. an).
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Widerrufsbelehrung
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: reichmann immobilien e.K., Herdstraße 19, 78166 Donaueschingen, Telefax 0771/8326363, e-mail: info@immobilien-reichmann.de
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Widerrufsfolgen
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.
Ihr reichmann immobilien e.K.

Lage

Das Haus steht in allerbester Aussichtslage von Öfingen in einem in sich abgeschlossenem Wohngebiet. Öfingen, ein Ortsteil von Bad Dürrheim, befindet sich zwischen dem südlichen Schwarzwald und der Schwäbischen Alb und bietet einen sehr guten Fernblick über die Baar. Die Kernstadt Bad Dürrheim liegt ca. 10 km entfernt und verfügt über sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs. Donaueschingen ist ca. 14km, Villingen-Schwenningen und Tuttlingen ca. 17km entfernt.
Der Ortsteil von Bad Dürrheim, Öfingen ist mit unter 1.000 Einwohnern eher ländlich geprägt. Die Gesamtgemeinde Bad Dürrheim hat ca. 13.100 Einwohner.

Bad Dürrheims höchstgelegener Stadtteil, Öfingen gilt als sonniges Dorf der Baar und wurde 1971 nach Bad Dürrheim eingemeindet. 1991 erhielt Öfingen das Prädikat "staatlich anerkannter Erholungsort" Von Öfingen aus bietet sich eine herrliche Fernsicht über die Baar bis hin zum Feldberg und bei klarem Wetter sogar bis zu den Schweizer Alpen.

Das 1984 erbaute Feriendorf lädt dazu ein, Familienurlaub und Kur zu verbinden. Bei Angeboten wie geführte Wanderungen, Angelsee, und vielem mehr ist Langeweile ein Fremdwort. Besichtigen Sie das ARD-Wetterstudio Süd, welches 1999 eröffnet wurde oder besuchen Sie uns über Himmelfahrt um auf unserem Hausberg das jährlich stattfindende Himmelbergfest mitzuerleben (Quelle: Stadt Bad Dürrheim)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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