Charmant und Stilvoll! Einfamilienhaus mit Garten und Garage in zentraler Lage von BD-Öfingen!

78073 Bad Dürrheim / Öfingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    A2287
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    78073 Bad Dürrheim / Öfingen
  • Wohnfläche ca.
    144,76 m²
  • Grund­stück ca.
    325 m²
  • Nutzfläche ca.
    70,22 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    339.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    28.03.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1974
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    245,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 245,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in diesem charmanten Einfamilienhaus, das im Jahr 1974 erbaut und 2016 im Innenbereich umfassend renoviert wurde. So wurden u.a. die Eingangstüre, das Treppenhaus, die Böden, die Wände und auch die Elektrik renoviert, sowie das Dach isoliert. Mit einer Wohnfläche von ca. 144,76 m² und insgesamt 7 Zimmern, die sich auf drei Etagen aufteilen, bietet dieses Haus genügend Platz für Ihre Familie und Gäste.

Das Erd-/Untergeschoss beeindruckt mit einem Waschraum, Keller-/Abstellräumen, einem Heizungsraum sowie einer Garage. Der Waschraum wurde ebenfalls 2016 renoviert und gefliest.

Über das stilvolle Treppenhaus mit Wandleuchten auf Stufenhöhe, welche eine angenehme Atmosphäre schaffen, gelangen Sie in das Obergeschoss und Dachgeschoss.

Das Obergeschoss präsentiert sich mit einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Ankleidezimmer, einem Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche und WC, einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und einen Zugang zum Balkon, wo Sie sonnige Stunden mit Ihren Gästen genießen können. Die Küche kann optional dazu erworben werden.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem Arbeits- oder Ankleidezimmer, ein Hobbyzimmer sowie zwei offene Abstellräume im Flurbereich. Ein separates WC und ein Zimmer, das für ein zusätzliches Badezimmer vorbereitet ist, vervollständigen dieses Stockwerk.

Die hochwertigen Fliesen und Vinyl-Designerböden verleihen jedem Raum ein modernes Ambiente.

Der Dachspitz bietet zudem eine ausbaufähige Fläche von ca. 21,91 m², für zusätzlichen Raum, um Ihre individuellen Bedürfnisse zu erfüllen.

Der sonnige Gartenbereich rundet das Angebot perfekt ab und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2010 beheizt.

Fazit: Dieses Wohnhaus bietet Ihnen nicht nur viele Räumlichkeiten und Möglichkeiten, sondern auch einen sorgenfreien und direkten Einzug.

Herzlich Willkommen in BD-Öfingen.

Ausstattung

* Baujahr 1974
* Innenbereich umfassend renoviert 2016
* Wohnfläche ca. 144,76 m²
* Grundstücksfläche ca. 325 m²
* Elektrik erneuert 2016
* Dach isoliert 2016
* Öl-Zentralheizung 2010
* Einbauküche (Optional)
* Fliesen und Vinyl-Designerböden
* Tageslichtbad mit barrierefreie Dusche und WC
* Garage
* Terrasse / Garten
* Sep. WC
* Bad Vorbereitung im Dachgeschoss
* Dachspitz ausbaufähig ca. 21,91 m²

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Sonstige Informationen

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Alle Angaben wurden vom Eigentümer erteilt. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Um Ihre Anfrage zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten zu können, senden Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer.

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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.
Ihr reichmann immobilien e.K.

Kontaktdaten

Daniel Giusa, Reichmann Immobilien e.K.

Lage

Das Wohnhaus liegt zentral in Öfingen. Öfingen, ein Stadtteil von Bad Dürrheim, befindet sich zwischen dem südlichen Schwarzwald und der Schwäbischen Alb und bietet einen sehr guten Fernblick über die Baar. Die Kernstadt Bad Dürrheim liegt ca. 10 km entfernt und verfügt über sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs. Donaueschingen ist ca. 14km, Villingen-Schwenningen und Tuttlingen ca. 17km entfernt. Der Ortsteil von Bad Dürrheim, Öfingen, ist mit unter 1.000 Einwohnern eher ländlich geprägt. Die Gesamtgemeinde Bad Dürrheim hat ca. 13.100 Einwohner. Bad Dürrheims höchstgelegener Stadtteil Öfingen gilt als sonniges Dorf der Baar und wurde 1971 nach Bad Dürrheim eingemeindet. 1991 erhielt Öfingen das Prädikat "staatlich anerkannter Erholungsort". Von Öfingen aus bietet sich eine herrliche Fernsicht über die Baar bis hin zum Feldberg und bei klarem Wetter sogar bis zu den Schweizer Alpen. Das 1984 erbaute Feriendorf lädt dazu ein Familienurlaub und Kur zu verbinden. Bei Angeboten wie geführte Wanderungen, Angelsee und vielem mehr ist Langeweile ein Fremdwort. Besichtigen Sie das ARD-Wetterstudio Süd, welches 1999 eröffnet wurde oder besuchen Sie uns über Himmelfahrt, um auf unserem Hausberg das jährlich stattfindende Himmelbergfest mitzuerleben (Quelle: Stadt Bad Dürrheim)

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