Ansprechende und Familiengerechte Doppelhaushälfte in toller Lage von Blumberg !

78176 Blumberg, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    A 1936
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    78176 Blumberg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stück ca.
    495 m²
  • Nutzfläche ca.
    70 m²
  • Zimmer
    7
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1939
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    sofort oder nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    315.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.05.2021
  • Gültig bis
    11.05.2031
  • Baujahr
    1939
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    129,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 129,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die ansprechende und familiengerechte Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen und begrünten Wohnlage der Gemeinde Blumberg.

Das umzäunte Grundstück mit großzügigen 495m² ist mit Rasenflächen, Obstbäumen, Zierbäumen, Terrassen und Wegen, sowie mit Blumen und Pflanzen wunderbar und liebevoll angelegt.

Die Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1939 ist in einer soliden und massiven Bauweise erbaut worden und befindet sich in einem sehr guten, dem Alter entsprechendem, gepflegten Zustand. Das Objekt ist im laufe der Jahre teils modernisiert, saniert und angebaut worden. Es wurden laufend Renovierungsmaßnahmen durchgeführt so wurde u.a. im Jahr 1976 ein Wohnzimmeranbau realisiert, die Elektrik wurde 1977 und die Fenster und Fassade wurden ebenfallls1989 größtenteils erneuert. Die Ölzentralheizung ist funktionsfähig aus 1982 und sollte erneuert werden. Ein Gasanschluss befindet sich bereits in der Straße.

Über den Vorgarten gelangt man sowohl in den Garten wie auch in das Wohnhaus mit folgender Aufteilung:

Im Erdgeschoß befindet sich die großzügige Diele/Flur, Garderobe, Gästebad, grosszügige Essküche mit Zugang zur Frühstücksterrasse, Wohnzimmeranbau mit Zugang zum Garten und zur Sonnenterrasse und ein- bis zwei weitere Zimmer.

Im Obergeschoß befinden sich klassisch drei Schlafzimmer mit Zugang zur großzügigen Aussichtsterrasse.

Im Dachgeschoß befinden sich weitere ein- bis zwei Zimmer sowie der Dachspitz.

Im Keller befinden sich die üblichen Hausanschlüsse sowie grosszügige Keller- und Hobbyräume sowie die Heizung, der Warmwasserbehälter, und die Waschküche.

Das sehr gut aufgeteilte, sonnige und helle Wohnhaus ist überwiegend einfach ausgestattet mit Fliesen und Teppichboden. Weiterhin darf der neue Eigentümer seiner Phantasie bei der Renovierung des Wohnhauses freien Lauf lassen. Die Renovierungsanstrengungen werden mit tollen Ausblicken, 3 x Terrasse, 3 x Garagen ! einer super stadtnahen und ruhigen Lage, einer ordentllichen Umgebung, einem ansprechendem und solidem Wohnhaus und einem angemessenen Kaufpreis mehr als entschädigt - Herzlich Willkommen in Blumberg ! Wir freuen uns auf Sie !

Ausstattung

+ toller sonniger WOW - Garten
+ großzügiger und heller Grundriss
+ solide Bauweise
+ massiver Anbau
+ überschaubarer Renovierungsaufwand
+ 3 x Terrassen mit Sonne, Aussicht und Garten
+ 3 x Garagen
+ stadtnah und ruhig
+ ca. 160m² Wohnfläche
+ ca. 495m² Grundstück
+ Vorgarten
+ nur ca. 1.700l Ölverbrauch p.a.
+ Familienfreundlich
+ Wohnküche
+ voll unterkellert

Sonstige Informationen

Baujahr: 1939
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 129,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

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Alle Angaben wurden vom Eigentümer erteilt. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Um Ihre Anfrage zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten zu können, senden Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer.

Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Firma Reichmann Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. entrichten (Bei einem Kaufpreis unter € 50.000,- fällt eine Mindestprovision in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt. an).
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Widerrufsbelehrung
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: reichmann immobilien e.K., Herdstraße 19, 78166 Donaueschingen, Telefax 0771/8326363, e-mail: info@immobilien-reichmann.de
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Widerrufsfolgen
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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.
Ihr reichmann immobilien e.K.

Kontaktdaten

Lage

Hier lässt sich’s leben, wohnen und arbeiten. Blumberg im südlichen Schwarzwald Baar Kreis nahe der Schweizer Grenze ist mit rund 10.000 Einwohnern ein beschauliches Städtchen. Mit der Eingemeindung von Achdorf, Blumberg, Epfenhofen, Fützen, Randen, Hondingen, Kommingen, Nordhalden, Riedböhringen, Riedöschingen und Zollhaus liegt Blumberg östlich der Wutachschlucht - die unter den Wanderern sehr bekannt ist. Nicht zuletzt die historisch strategische "Sauschwänzle Bahn" macht Blumberg über die Grenzen hinaus berühmt. Zahlreiche Vereine und Veranstaltungen wie z. B. das Street Art Festival, die mobile Eisbahn, beheiztes Freibad sowie 41 Wohnmobilstellplätze machen die Stadt für die Bewohner und Touristen zu etwas Besonderem. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in Blumberg vorhanden. Die Innenstadt mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, Banken, Apotheken ist zu Fuß bequem erreichbar. Blumberg liegt nur ca. 14 km von der Schweizer Grenze entfernt. Bis nach Schaffhausen sind es etwa 20 Fahrminuten. Den Züricher Flughafen erreichen Sie in nur 60 Fahrminuten (ca. 70 km).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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