Ebenerdiges Wohnen mit Weitblick: Gepflegter Bungalow mit Einliegerwohnung, sonnigem Garten und Panorama in Toplage von Blumberg!

Beschreibung

In privilegierter Aussichtslage von Blumberg, in der begehrten Schwimmbadstraße, präsentiert sich dieser großzügige Bungalow mit Einliegerwohnung – ein echtes Raumwunder mit Wohlfühlcharakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die sonnige Hanglage ermöglicht ebenerdigen Gartenzugang sowie einen weitläufigen Panoramablick – sowohl von der Balkonterrasse als auch vom gepflegten Garten.

Das Wohnhaus wurde 1974 als Fertighaus des Typs „Compact 117“ durch die Firma Neckermann-Komforthäuser (Streif-Fertighaus) errichtet. Die Ausführung des Erdgeschosses erfolgte in typischer Fertigbauweise der damaligen Zeit, bestehend aus einer mehrschichtigen Konstruktion mit 8 mm Asbestzementplatten außen, einer Luftschicht, Holzspanplatten (FF/Y nach DIN 68761), einem Holzständerwerk mit Mineralwolle-Dämmung sowie einer inneren Beplankung aus Spanplatten oder Rigips. Der Gesamtwandaufbau beträgt rund 14 cm. Das Untergeschoss sowie die Einzelgarage wurden massiv in Beton- und Mauerwerksbauweise ausgeführt. Das Erdgeschoss wurde um einen Anbau in Holzständerbauweise erweitert. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 200m², verteilt auf ca. 150m² im Erdgeschoss inkl. der Wohnhauserweiterung sowie ca. 50 m² in der Einliegerwohnung im Untergeschoss. Zusätzlich stehen ca. 50 m² Nutzfläche im Keller zur Verfügung.

Das rund 698 m² große Grundstück liegt in gefragter Sonnenlage und bietet sowohl einen schön eingewachsenen Garten als auch eine großzügige Terrasse mit Weitblick – ideal für Gartenfreunde, Familien oder Ruhesuchende.

Das Raumangebot überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung: Die Hauptwohnung im Erdgeschoss beherbergt neben den großzügigen Wohnräumen auch ein gemütliches Kaminzimmer mit einem Kachelofen im Anbau, der für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Die sichtbare Holzkonstruktion und das mit Glas überdachte Balkonterrassen-Element unterstreichen den besonderen Wohncharakter. Im Untergeschoss befindet sich eine separat zugängliche Einliegerwohnung mit eigenem Badezimmer, Küche und Terrasse – ideal für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.

Das Gebäude ist unterkellert und wurde in massiver Bauweise auf Streifenfundamenten errichtet. Die Dacheindeckung (Satteldach) wurde 2009 erneuert. Fenster mit Isolierverglasung, elektrische Rollläden und elektrische Markisen sorgen für zeitgemäßen Komfort. Die Ölzentralheizung (Bj. 1991) versorgt das gesamte Haus, ergänzt durch einen separaten Warmwasserboiler und einem Außenkamin am Erweiterungsbau.

Die Ausstattung befindet sich in einem dem Alter entsprechenden, gepflegten Zustand mit teilweise modernisierten Elementen wie Böden, Heiztechnik oder Sanitäreinrichtungen. Die Wand- und Bodenbeläge sind funktional und wohnlich, vereinzelt klassisch gehalten mit Teppich, Fliesen oder Klinker. Das Bad im Erdgeschoss ist ausgestattet mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken, im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Bad mit Wanne und WC.

Die Immobilie umfasst ein 1- bis 2-geschossig gegliedertes Gebäudeensemble bestehend aus dem Hauptwohnhaus, der Wohnraumerweiterung und einer massiv errichteten, unterkellerten Einzelgarage mit Satteldach.

Eine solide und äußerst vielseitige Immobilie mit hervorragendem Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen Blumbergs.

Herzlich Willkommen in Blumberg!

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Ausstattung

– Toplage in von Blumberg – sonnig, ruhig, mit Panoramablick
– Großzügiges Hanggrundstück mit ca. 698 m² Fläche und ebenerdigem Gartenzugang
– Ca. 200 m² Wohnfl: Hauptwohnung, Wohnraumerweiterung und Einliegerwohnung
– Großzügige Balkonterrasse mit Glasdach, Holzgeländer und elektrischen Markisen
– Einliegerwohnung mit separatem Zugang, eigenem Bad und Terrasse – ideal für Gäste oder zur Vermietung
– Gemütliches Kaminzimmer mit massivem Kachelofen (Wohnhauserweiterung 1994)
– Massiv unterkellert mit zusätzlichen ca. 50 m² Nutzfläche
– Ölzentralheizung (Baujahr 1991) mit 4 Tanks à 1.500 l – insgesamt 6.000 Liter Tankvolumen
– Fenster mit Isolierverglasung, elektrische Rollläden, elektrische Markisen
– Einzelgarage mit Satteldach, massiv gebaut, ebenfalls unterkellert
– Gepflegter Gesamtzustand
– Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationen oder Kapitalanleger

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Sonstige Informationen

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Ihr reichmann immobilien e.K.