Form. Vollendet. Villa auf einer Ebene in bevorzugter Wohnlage von Donaueschingen!

78166 Donaueschingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    A 1946
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    78166 Donaueschingen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    373 m²
  • Grund­stück ca.
    2.095 m²
  • Nutzfläche ca.
    181 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    5
  • Terrassen
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    2014
  • Zustand
    neuwertig
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garagen
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.750.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Sauna
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    01.11.2023
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Endenergie­verbrauch
    93,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 93,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wohnqualität bedeutet mehr als nur ein Dach über dem Kopf. Es bezeichnet den Platz an dem man sich wohl fühlt und Raum zum Leben hat.

Die im Jahr 2014 - im modernen Bauhaustil entworfene Villa - befindet sich erhöht im ansprechenden Wohngebiet "Komponistenviertel" in allerbester Lage von Donaueschingen.

Das Grundstück wurde seinerzeit gezielt ausgewählt, das Haus auf höchstem Qualitäts-Standard und mit den besten Materialien erbaut. Es sollte seinen Bewohnern eine möglichst schöne Aussicht, ein helles, offenes, lichtdurchflutetes Wohnklima und zugleich ein geschütztes privates Refugium bieten, in dem man für sich sein und den Alltag hinter sich lassen kann.

Die nach Süden und Westen ausgerichtete Immobilie in erhöhter Lage bietet von ihrer ausladenden Terrasse einen schönen Blick über Donaueschingen.

Das kaum einsehbare Grundstück in ruhiger und geschützter Lage umfasst grossartige 2.095m². Das Grundstück ist mit prachtvollen exotischen Palmen und mit regionalem Baumbestand bewachsen.

Die Wohnfläche des eleganten Wohnhauses von insgesamt ca. 373m² verteilt sich auf zwei Stockwerke, eine großzügig geschnittene und ebenerdige Hauptwohnebene (ca. 293m²) und eine Einliegerwohnung (ca. 80m²).

Die Hauptwohnebene im Erdgeschoss beherbergt den eindrucksvollen und offen gestalteten Wohn- und Kaminbereich mit stattlicher Höhe von 2,85 - 4,50, Ein grosszügigen Lichthof - Flur-und Wohnbereich - den Premium - Essbereich mit angrenzender First Class -Designerküche mit Induktion, Gas, Grill, Tepanaki, zwei höhenverstellbaren Abzügen uvm., eine weitere Vorbereitungsküche, das große Hauptschlafzimmer mit Blick in das Designerbad mit freistehender Badewanne, Sauna und großer Wellnessdusche, ein begehbarer Kleiderschrank, zwei weitere Gäste- oder Kinderzimmer ebenfalls mit eigenem Designer Bad und ein zusätz. separates Gäste WC.

Große und mächtige Glasschiebetüren ermöglichen den Zugang zu den zwei Sommer-Sonnenterrasen. Ein weiteres Highlight ist der wunderschöne und ansprechende Bassin mit Wasserfall.

Die aussergewöhnliche Villa präsentiert sich mit klaren Linien, perfektes Lichtkonzept und hochwertigsten Materialien Ein durchdachtes Wohnkonzept bis ins Detail.

Im Untergeschoß befinden sich zwei weitere Gästezimmer, ein eingerichteter Sportgymnastikraum, ein klimatisierter Weinkeller, Eine grosszügige Hobbymöglichkeit, ein separates Gäste-WC und eine Gästeeinliegerwohnung mit modernem Badezimmer und einer flotten Einbauküche. Diese Räume eignen sich sowohl als Wohnräume wie auch ideal als Geschäftsräume für selbständige Unternehmer, Homeoffice, Freiberufler oder Physio- oder Massageräume. Es handelt sich um einen ansprechenden Wohnkeller. Weiterhin befinden sich in dem ansprechendem Wohnkeller die Pelletsheizung und die zentrale Be- und Entlüftungsanlage.

Rundum bietet die Villa Rückzugsmöglichkeiten in der Gartenoase für entspannte Stunden.

Die Garage ist für 3 Autos und weitere Sport- und Fortbewegungsmittel ausreichend groß.

Ein vergleichbares Immobilienobjekt ist in Donaueschingen und Umgebung schwer zu finden.

Herzlich Willkommen in Donaueschingen !

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Ausstattung

+ Wohnen auf einer Ebene
+ Premium.Stilvoll. Einrichtung.
+ Designerküche NP 120.000€!
+ Hochwertigste Vorbereitungsküche
+ Lichtspiele im Pultdach
+ 3-fachverglasung Sicherheitsglas
+ große und mächtige Tür- und Fensterfronten
+ Pultdach
+ Bj.2014
+ Offener Kamin
+ Regenwasserzisterne (ca.26m³)
+ Weinkeller
+ BUS-System
+ Gira - KNX mit App - Steuerung
+ Wasserbassin mit Wasserfall
+ 2 x Sonnen - Terrassen
+ Klafs - Sauna
+ Designbad mit Blick (verschliessbar) ins Schlafzimmer
+ Fussbodenheizung
+ modernste Alarmanlage
+ Begehbarer Kleiderschrank + zusätzliche Schreinereinbauten
+ offene Bereiche mit Glaselementen abtrennbar.
+ Sport und Gymastikraum
+ Hobbymöglichkeit
+ Einliegerwohnung
+ Gästewohnung ideal auch zur gewerblichen Nutzung.
+ Gästezimmer
+ Wohnkeller
+ Be- und Entlüftung
+ Pelletsheizung
+ Gas und BHKW möglich
+ Garage für 3 Autos und mehr...
+ Grosse Gartengrundstück 2.095m²
+ Urlaub, Sonne und Gartenoase mit exotischen Palmen

Sonstige Informationen

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Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Firma Reichmann Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. entrichten (Bei einem Kaufpreis unter € 50.000,- fällt eine Mindestprovision in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt. an).
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Widerrufsbelehrung
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: reichmann immobilien e.K., Herdstraße 19, 78166 Donaueschingen, Telefax 0771/8326363, e-mail: info@immobilien-reichmann.de
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Widerrufsfolgen
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.
Ihr reichmann immobilien e.K.

Kontaktdaten

Daniel Giusa, Reichmann Immobilien e.K.

Lage

Liebenswert ! Lebenswert! Wohlfühlen in der Kernstadt Donaueschingen - Das Wohnhaus liegt im "Komponistenviertel" hoch über den Dächern der Donaueschinger Kernstadt und darf als Randbebauung des Donaueschinger Innenbereichs gelten. Ein paar Schritte südlich des Top-Wohngebiets erstreckt sich ein "Dorado" für Hundehalter, Jogger, Wald- und Wiesenspaziergänger.

Donaueschingen mit rund 21.300 Einwohnern ist Große Kreisstadt und Mittelzentrum im Schwarzwald-Baar-Kreis. Von den vor Ort ansässigen Betrieben, die einen Branchenmix aus den Bereichen Antriebselektronik, Apparate- und Werkzeugbau, Druckereigewerbe, Feinmechanik, Halbleitertechnik, Holzverarbeitung, Magnettechnik, Spritzgusstechnik, Schuhfabrikation, Textil bilden, gibt es etwa 22 größere mittelständische Betriebe, die alleine zusammen etwa 2.800 Mitarbeiter beschäftigen. Im Zentrum der Stadt wird das weltbekannte Fürstenberg Bier gebraut. Insgesamt finden in Donaueschingen mehr als 8.700 Menschen Arbeit in Betrieben und Organsiationen.

Donaueschingen bietet:
Gute Anbindung an überörtliche Verkehrswege wie B 27/33, B 31, Bundesautobahn A 81, Bahnanschluss, Verkehrslandeplatz schnelle Baugenehmigungen, kurze Verwaltungswege
vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Neben ihren weltbekannten Sehenswürdigkeiten und attraktiven Freizeitmöglichkeiten besticht die Residenzstadt Donaueschingen durch ihre ideale Lage am Rande des Südschwarzwalds und ihrer Nähe zum Bodensee, der Schwäbischen Alb und der Schweiz. Empfehlenswert ist ebenfalls ein Besuch der vielfältigen Museen und der Fürstenberg Brauerei. Nach einem erlebnisreichen Tag laden gemütliche Restaurants und Cafés zum Verweilen ein.

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