Sanierungsbedürftiges denkmalgeschütztes 1-2 Familienhaus in zentraler Lage von Lenzkirch!

Beschreibung

Das 1-2 Familienhaus in Lenzkirch steht unter Denkmalschutz und bietet eine interessante Möglichkeit für Käufer, die bereit sind, in eine umfangreiche Sanierung zu investieren. Die Wohnfläche beträgt ca. 140-160 m², abhängig von der Ausbausituation, und das Grundstück hat eine Größe von 354 m². Aufgrund des Leerstands über mehrere Jahre ist das Gebäude stark sanierungsbedürftig und erfordert eine umfassende Renovierung. Beheizt wurde die Immobilie durch einen historischen Kachelofen.

Das Haus bietet Potenzial für eine Nutzung als Einfamilienhaus oder als 2-Familienhaus, je nach individuellen Vorstellungen und Ausbaubedarf. Die Denkmalschutzauflagen müssen bei den geplanten Arbeiten berücksichtigt werden.

Sanierungs- und Renovierungsbedarf:

Das Gebäude ist stark sanierungsbedürftig und befindet sich seit Jahren im Leerstand. Es sind umfassende Renovierungsarbeiten notwendig, insbesondere in Bezug auf die grundlegenden Gewerke wie: Versorgungsleitungen, Elektrik, Heizung, Fenster, Dach, Sanitär, Maler- und Bodenbelagsarbeiten sowie die Fassade.

Ein wichtiger Hinweis ist, dass sämtliche Investitionskosten für die Sanierung eines denkmalgeschützten Gebäudes steuerlich abgesetzt werden können. Nach § 7i EStG (für vermietete Objekte) und § 10f EStG (für selbstgenutzte Objekte) können diese über mehrere Jahre steuermindernd geltend gemacht werden – eine attraktive Möglichkeit, die Investitionskosten zu reduzieren.

Fazit:

Diese Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Projekt im Bereich der Sanierung eines denkmalgeschützten Hauses suchen. Aufgrund des erheblichen Renovierungsbedarfs ist eine detaillierte Planung und möglicherweise eine enge Zusammenarbeit mit den Denkmalschutzbehörden erforderlich. Wer bereit ist, diese Herausforderung anzunehmen, erhält die Möglichkeit, ein historisches Gebäude nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ausstattung

+ Denkmalgeschützt – Erhaltung des historischen Charakters
+ Wohnfläche – ca. 140-160 m² (je nach Ausbau)
+ Grundstücksfläche – 354 m²
+ Zustand – stark sanierungsbedürftig
+ Leerstand – seit mehreren Jahren
+ Nutzung – als 1-2 Familienhaus möglich
+ Baujahr – ca. 1872 - historischer Bau
+ Parkmöglichkeiten – ggf. Platz auf dem Grundstück
+ Lage – zentrale Lage in Lenzkirch, gute Anbindung an Infrastruktur

Sonstige Informationen

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