Historische Mühle – Alleinlage – in Blumberg: Renovierte Gewerbeimmobilie mit Charme und Potenzial zur Wohnnutzung!

78176 Blumberg, Haus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    A2329
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    78176 Blumberg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    639 m²
  • Grund­stück ca.
    4.367 m²
  • Nutzfläche ca.
    639 m²
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Strom
  • Baujahr
    1926
  • Zustand
    modernisiert
  • Stellplätze gesamt
    27
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze
    25 Stellplätze
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    750.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Gewerblich nutzbar
  • ✓ Haustiere erlaubt
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    17.06.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1926
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    89,70 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Strom
    68,30 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    89,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Strom 68,30 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 89,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses einzigartige Anwesen in Blumberg, bietet eine seltene Gelegenheit, eine historische Mühle mit besonderem Ambiente zu erwerben. Die Immobilie wurde umfassend renoviert und verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Sie liegt idyllisch abseits des Alltags direkt am Bachlauf, aber dennoch in unmittelbarer Nähe zur Infrastruktur von Blumberg.

Immobiliendetails:
Lage: 78176 Blumberg, Schwarzwald,
Flurstücknummern: 29, 804/1, 24/1
Gesamtfläche: 4.367 m²

Nutzung: Ideal für Büro-, Lager- und Versandräume
Potenzial Wohnnutzung: Möglichkeit zur Umwandlung in Wohneinheiten, ein Badezimmer müsste noch eingebaut werden.

Aktuelle Nutzung:
Hauptgebäude: Ehemalige Mühle mit Büro-, Lager- und Versandbereichen
Nebengebäude: Zusätzliche Lager- und Funktionsgebäude

Hauptgebäude:
Fundamente: Gemischt aus Bruchstein und Beton
Außenwände: 2/5 Bruchsteinmauerwerk, 3/5 ausgemauertes Fachwerk
Böden: Alle Stockwerke mit modernen Bodenbelägen
Fenster: Neuere Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Türen: Moderne Holztüren und Eingangstür aus Aluminium
Sanitäreinrichtungen: Neu gestaltete Sanitäranlagen mit Damen- und Herren-WCs, kleine Teeküche
Heizung: Zentrale Ölheizung mit zwei Tanks (1.000-1.500 Liter), zusätzliche Elektroheizung im Dachgeschoss

Besonderheiten: Keine Renovierungsstaus, alle Malerarbeiten abgeschlossen, neue Elektroinstallationen

Rechtliche und regulatorische Aspekte:
Frei von Baulasten (Stadt Blumberg)
Anschluss an öffentliche Versorgungsleitungen (Wasser, Abwasser, Elektrizität, Telefon) ist vorhanden

Diese historische Mühle in Blumberg bietet eine seltene Kombination aus Tradition und Moderne. Die umfassenden Renovierungen machen sie zu einer attraktiven Option für Gewerbetreibende, während die idyllische Lage und die vorhandene Infrastruktur sie auch für eine zukünftige Wohnnutzung interessant machen.

Herzlich Willkommen in Blumberg!

Ausstattung

+ Idyllische Lage: Direkt am Bachlauf, abseits des Alltags
+ Zentrale Anbindung
+ Historisch: Ehemalige Mühle mit historischem Charme
+ Gute Verkehrsanbindung: Busverbindungen nach
Donaueschingen, Tuttlingen, Waldshut und nahe an wichtigen
Verkehrswegen Richtung Stuttgart, Schweiz, Ulm und Freiburg
+ Umfassend renoviert: Keine Renovierungsstaus, alle wichtigen
Modernisierungen abgeschlossen
+ Hochwertige Materialien: Moderne Bodenbeläge, neue Fenster
und Türen, Malerarbeiten
+ Sanitäreinrichtungen: Neu gestaltete Damen- und Herren-WCs
+ kleine Teeküche
+ Heizung: Zentrale Ölheizung, zusätzliche Elektroheizung im
Dachgeschoss
+ Elektrik: Neu installierte Elektroanlagen, aktuelle
Sicherheitsstandards, EDV Verkabelung ausreichend vorhanden
+ Gewerblich: Ideal für Büro-, Lager- und Versandnutzung
+ Wohnnutzung: Potenzial zur Umwandlung in Wohneinheiten,
(Badezimmerinstallationen erforderlich)
+ Freizeitangebote: Schwimmbad, kleiner Flugplatz, Wutachtalbahn-
Dampfeisenbahn - Sauschwänzlebahn
+ Nahversorgung: Banken, Schulen, Kindergärten, Geschäfte,
Restaurants in unmittelbarer Nähe
+ Geschichte: Ehemalige Mühle, bedeutender Bestandteil der
lokalen Wirtschaft in der Vergangenheit

Diese Vorteile und die umfassende Ausstattung machen die Immobilie zu einer attraktiven Option sowohl für gewerbliche als auch für potenzielle private Nutzung.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben wurden vom Eigentümer erteilt. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Um Ihre Anfrage zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten zu können, senden Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer.

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Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Widerrufsbelehrung
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: reichmann immobilien e.K., Herdstraße 19, 78166 Donaueschingen, Telefax 0771/8326363, e-mail: info@immobilien-reichmann.de
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Widerrufsfolgen
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.
Ihr reichmann immobilien e.K.

Kontaktdaten

Daniel Giusa, Reichmann Immobilien e.K.

Lage

Lage und Umgebung
Historie der Mühle: Die Mühle in Blumberg hat eine lange Geschichte und war einst ein wichtiger Bestandteil der lokalen Wirtschaft. Heute steht sie als Beispiel für die gelungene Verbindung von historischem Charme und moderner Funktionalität.

Verkehrsanbindung:
Busverbindungen nach Donaueschingen, Tuttlingen und Waldshut
Nahe Anbindung an wichtige Verkehrswege Richtung Stuttgart, Schweiz, Ulm und Freiburg

Lokale Infrastruktur:
Banken, Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Restaurants und mehr sind in kurzen Wegen erreichar

Freizeitmöglichkeiten:
Vielfältige Sport- und Freizeitangebote wie Schwimmbad, kleiner Flugplatz und die Wutachtalbahn-Dampfeisenbahn (Sauschwänzlebahn)

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