Für kluge Rechner ! Saniert / Renoviert Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit 5 x Wohnungen und 1 x Gewerbe (Büro) in Schwenningen

Beschreibung

Solide und sichere Liegenschaft zur Eigennutzung, Vermietung oder Mischnutzung !

Das Wohn- und Geschäftshaus ist im Jahr 1928 gebaut worden und verfügt über insg. 4 Wohnungen mit ca. 324m² Wfl. und einer Gewerbeeinheit mit ca. 195m² sowie 1 x Garage sowie min. 6-8 Außenstellplätze. Die Grundstücksfläche beträgt 500m² .
Das Objekt ist mit einer sehr hochwertigen und soliden Ausstattung ausgeführt. Es wurde viel Wert auf Vermietbarkeit, Bausubstanz, und Ausstattung gelegt. Alle Wohnungen sind zum größtenteils möbliert und mit Küchen ausgestattet. Die Liegenschaft bietet sich hervorragend als, Airbnb - Anlage, als Studenten- und/oder Monteurzimmer, an. Die Wohnanlage wird von einer Hausverwaltung verwaltet. Ein kostenintensiver Aufzug ist nicht vorhanden.

Es ist möglich, einzelne Wohnungen, eine Gewerbeeinheit oder das gesamte Wohn- und Geschäftshaus zu erwerben.

Aufteilung der Einheiten:

UG: Gewerbe / Einlieger / Besprechung : 2 Zimmer mit ca. 67,80m² Nutzfl.
EG rechts: Gewerbeeinheit / Ladengeschäft / Büro ca. 127,4m² Nutzfl.
EG links: 2 Zimmer mit ca. 43,60m² Wfl.
OG : 5 Zimmer mit ca. 152,90m² Wfl.
DG rechts: 1 - 2 Zimmer mit ca. 49m²m² Wfl.
DG links: 3 - 4 Zimmer mit ca. 78,80m² Wfl.
Dachbühne mit ca. 92,40m² ausbaubar (Plan vorhanden) Die Bauvoranfrage zum Ausbau des Dachgeschosses wurde genehmigt.

Die Immobilie wurde ab 2009 umfangreich saniert, renoviert und ausgebaut. In den 5 Einheiten wurden ebenfalls neue Einbauküchen installiert und die Wohnungen sind größtenteils möbliert.

+ Vielseitig nutzbar
+ Airbnb, Monteure, Studenten, Dauermieter, Eigennutzung
+ Hochwertig und aufwändig renoviert
+ Das Dach wurde 2006/2007 neu gedeckt.
+ Kunstofffenster 2- fach isoliert
+ Der Keller wurde ebenfalls in Renovierung mit einbezogen.
+ Alle Wohnungen sind im hochwertigen Standard renoviert.
+ 5 x Einbauküchen
+ Wohnungen stehen zur freien Verfügung
+ Gewerbe und das kpl. OG nutzen die Eigentümer selber

Eine am Markt seltene Gelegenheit, ein nahezu leerstehendes und renoviertes Wohn- Geschäftshaus mit langfristig, nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen zu bekommen.

Vermietungssituation:

Vermietungsstand: 2 Wohnungen und die Gewerbeeinheit sind vom Eigentümer selbst genutzt. Die restlichen Wohnungen werden aufgrund der aktuellen Verkaufsituation nicht vermietet.
Die selbst bewohnten Einheiten können auf Wunsch kurzfristig geräumt werden.
Ist-Miete: Gewerbe 1.700€ kalt p. M. ( 20.700€ p.a.) - Wohnungen nicht vermietet
Nettokaltmiete nach Mietspiegel VS - bei Vollvermietung: ca. 53.500€ p.a. inkl. Garagen und Stellplätze (Gewerbe + 8,50€/m² Wohnungen) In der Vergangenheit wurden die Wohnungen allerdings für 10€/m² vermietet das entspricht einer Sollmiete von ca. 57.350€. Bei Vermietung als Airbnb oder Monteurswohnungen dementsprechend mehr.

Nachhaltigkeit: Für Mieter ist die zentrale Lage - Einkaufsmöglichkeiten, Stadtnähe und die sehr gelungene Aufteilung der Wohnungen, sehr begehrt und interessant.

Herzlich Willkommen in Schwenningen !

Ausstattung

* solide, ehrliche und sichere Anlage
* kein Reparatur- und Renovierungsstau
* Satteldach mit Ziegeleindeckung 2006/2007
* 2-geschossige Bauweise mit ausbaufähiger Dachbühne (Plan vorhanden)
* voll unterkellert
* Garage
* Kunststoff-Isolierglasfenster
* nachhaltige Vermietung durch gute stadtnahe Lage/Anbindung/Ausstattung
* Vielseitig nutzbar: Airbnb, Monteure, Studenten, Dauermieter, Eigennutzung
* Einbauküchen
* Auf Wunsch kann die Gewerbeeinheit vermietet bleiben oder frei gemacht werden
* Wohnungen stehen zur Vermietung / Eigennutzung bereit
* Teilungserklärung / Abgeschlossenheitsbescheinigung vorhanden
* Es ist möglich, einzelne Wohnungen, eine Gewerbeeinheit oder das gesamte Wohn- und Geschäftshaus zu erwerben.

Sonstige Informationen

Sie benötigen eine Finanzierung oder möchten Ihre Konditionen vergleichen? Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich!

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Firma Reichmann Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. entrichten (Bei einem Kaufpreis unter € 50.000,- fällt eine Mindestprovision in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt. an).
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Widerrufsbelehrung
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: reichmann immobilien e.K., Herdstraße 19, 78166 Donaueschingen, Telefax 0771/8326363, e-mail: info@immobilien-reichmann.de
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Widerrufsfolgen
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.
Ihr reichmann immobilien e.K.