Für kluge Rechner ! Saniert / Renoviert Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit 5 x Wohnungen und 1 x Gewerbe (Büro) in Schwenningen

78056 Schwenningen, Haus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    A 2145
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    78056 Schwenningen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    633 m²
  • Grund­stück ca.
    500 m²
  • Nutzfläche ca.
    309 m²
  • Zimmer
    16
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1928
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Stellplätze gesamt
    9
  • Stellplätze
    8 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.450.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gewerblich nutzbar
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    25.01.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1928
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    99,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 99,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Solide und sichere Liegenschaft zur Eigennutzung, Vermietung oder Mischnutzung !

Das Wohn- und Geschäftshaus ist im Jahr 1928 gebaut worden und verfügt über insg. 5 Wohnunge mit ca. 324m² Wfl. und einer Gewerbeinheit mit ca. 195m² sowie 1 x Garage sowie min. 6-8 Außenstellplätze. Die Grundstücksfläche beträgt 500m² .
Das Objekt ist mit einer sehr hochwertigen und soliden Ausstattung ausgeführt. Es wurde viel Wert auf Vermietbarkeit, Bausubstanz, und Ausstattung gelegt. Alle Wohnungen sind zum grösstenteils möbeliert und mit Küchen ausgestattet. Die Liegenschaft bietet sich hervorragend als, Airbnb - Anlage, als Studenten- und/oder Monteurzimmer, an. Die Wohnanlage wird vom Eigentümer selbst verwaltet. Ein kostenintensiver Aufzug ist nicht vorhanden.

Aufteilung der Einheiten:

UG: Gewerbe / Einlieger / Besprechung : 2 Zimmer mit ca. 67,80m² Nutzfl.
EG rechts: Gewerbeeinheit / Ladengeschäft / Büro ca. 127,4m² Nutzfl.
EG links: 2 Zimmer mit ca. 43,60m² Wfl.
OG rechts: 3 Zimmer mit ca. 85,40m² Wfl.
OG links: 2 Zimmer mit ca. 67,50m² Wfl.
DG rechts: 1 - 2 Zimmer mit ca. 49m²m² Wfl.
DG links: 3 - 4 Zimmer mit ca. 78,80m² Wfl.
Dachbühne mit ca. 92,40m² ausbaubar (Plan vorhanden)

Die Immobilie wurde ab 2009 umfangreich saniert, renoviert und ausgebaut. In den 5 Wohnungen wurden ebenfalls neue Einbaubküchen installiert und die Wohnungen sind grösstenteils möbeliert.

Positiv:

+ Vielseitig nutzbar
+ Airbnb, Monteure, Studenten, Dauermieter, Eigennutzung
+ Hochwertig und aufwändig renoviert
+ Das Dach wurde 2006/2007 neu gedeckt.
+ Kunstofffenster 2- fach isoliert
+ Der Keller wurde ebenfalls in Renovierung mit einbezogen.
+ Alle Wohnungen sind im hochwertigen Standard renoviert.
+ 5 x Einbauküchen
+ Wohnungen stehen zur freien Verfügung
+ Gewerbe und das kpl. OG nutzen die Eigentümer selber

Negativ:

- Öl-Zentralheizung aus 1990
- kein Aufzug

Fazit:
Eine am Markt seltene Gelegenheit, ein nahezu leerstehendes und renoviertes Wohn- Geschäftshaus mit langfristig, nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen zu bekommen.

Vermietungssituation:

Vermietungsstand: 2 Wohnungen und die Gewerbeeinheit sind vom Eigentümer selbst genutzt. Die restlichen Wohnungen werden aufgrund der aktullen Verkaufsituation nicht vermietet.
Die selbst bewohnten Einheiten können auf Wunsch kurzfristig geräumt werden.
Ist-Miete: Gewerbe 1.700€ kalt p. M. ( 20.700€ p.a.) - Wohnungen nicht vermietet
Nettokaltmiete nach Mietspiegel VS - bei Vollvermietung: ca. 53.500€ p.a. inkl. Garagen und Stellplätze (Gewerbe + 8,50€/m² Wohnungen) In der Vergangenheit wurden die Wohnungen allerdings für 10€/m² vermietet das entspricht einer Sollmiete von ca. 57.350€. Bei Vermietung als Airbnb oder Monteurswohnungen dementsprechend mehr.

Nachhaltigkeit: Für Mieter ist die zentrale Lage - Einkaufsmöglichkeiten, Stadtnähe und die sehr gelungene Aufteilung der Wohnungen, sehr begehrt und interessant.

Herzlich Willkommen in Schwenningen !

Ausstattung

* solide, ehrliche und sichere Anlage
* kein Reparatur- und Renovierungsstau
* Satteldach mit Ziegeleindeckung 2006/2007
* 2-geschossige Bauweise mit ausgebaufähiger Dachbühne (Plan vorhanden)
* voll unterkellert
* Garage
* Kunststoff-Isolierglasfenster
* nachaltige Vermietung durch gute stadtnahe Lage/Anbindung/Ausstattung
* Vielseitig nutzbar: Airbnb, Monteure, Studenten, Dauermieter, Eigennutzung
* Einbauküchen
* Auf Wunsch kann die Gewerbeeinheit vermietet bleiben oder frei gemacht werden
* Wohnungen stehen zur Vermietung / Eigennutzung bereit
* Teilungserklärung / Abgeschlossenheitsbescheinigung ist in Vorbereitung

Sonstige Informationen

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Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Firma Reichmann Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. entrichten (Bei einem Kaufpreis unter € 50.000,- fällt eine Mindestprovision in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt. an).
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Widerrufsbelehrung
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: reichmann immobilien e.K., Herdstraße 19, 78166 Donaueschingen, Telefax 0771/8326363, e-mail: info@immobilien-reichmann.de
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Widerrufsfolgen
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.
Ihr reichmann immobilien e.K.

Kontaktdaten

Daniel Giusa, Reichmann Immobilien e.K.

Lage

Das Wohnhaus steht in VS-Schwenningen zwischen dem Zentrum und dem Gewerbegebiet Dickenhardt in einer guten, frequentierten Lage am Ortsrand von Schwenningen - Eine gute Infrastruktur mit sehr kurzen Wegen zur Schwenninger Innenstadt und die öffentlichen Einrichtungen wie Kindergärten, Grund und weiterführende Schulen, sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar und runden das Angebot ab. Seit der Landesgartenschau 2010 macht sich Schwenningen weiterhin schick - Durch die Stärkung des Hochschulstandortes und der bekannten Schwenninger Industrie bleibt Schwenningen weiterhin ein atraktiver und beliebter Standort für Immobilieninvestitionen. Mit seinen über 85.000 Einwohnern hat das Oberzentrum alles zu bieten, was man sich von einer traditionsbewusst aufstrebenden Stadt wünscht: ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot, eine intakte Infrastruktur, ein ausgezeichnetes Bildungssystem und eine wunderschöne Landschaft. Darüber hinaus ist Villingen-Schwenningen der regionale Dreh- und Angelpunkt von Wirtschaft, Wissenschaft und Verwaltung. (Quelle:Stadt Villingen-Schwenningen)

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