Viel Lage – Viel Haus – Viel Vorteil Junges 3-Familienhaus + 1-Fam.DHH in Traumlage von Bad Dürrheim !

78073 Bad Dürrheim, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    A 2048
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    78073 Bad Dürrheim
  • Wohnfläche ca.
    342 m²
  • Grund­stück ca.
    1.584 m²
  • Zimmer
    13
  • Balkone
    3
  • Terrassen
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2008
  • Zustand
    neuwertig
  • Stellplätze gesamt
    6
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze
    3 Stellplätze
  • Garagen
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3.57% inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    995.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    15.10.2022
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2008
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    89,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 89,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wohlfühlen in Bad Dürrheims bester Lage.

Auf dem ansprechendem, parkähnlichem 1.584 m² großem Grundstück befinden sich zwei interessante und spannende Immobilienobjekte für Investoren, Kapitalanleger und Selbstnutzer.

Im Detail handelt es sich, um ein junges, massiv und modern gebautes Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 2008 und eine 1-Fam-DHH aus dem Baujahr 1957.

Das Grundstück auf Erbpachtbasis befindet sich im Eigentum des Landes BW. Der Erbpachtvertrag endet offiziell am 4/2056. Das Land BW hat aber schon jetzt eine Verlängerung der Laufzeit angeboten. Der Erbpachtzins beträgt lediglich 560,- € p.a. Das Grundstück kann, auf Wunsch, vom Land erworben werden.

Beim jungen Dreifamilienhaus verteilen sich die drei Wohneinheiten auf das Souterrain, Erdgeschoss und dem Dachgeschoss. Auf dem Grundstück und passend zu diesem Haus, befinden sich zusätzlich zwei großzügig gebaute Garagen und ein bis zwei Stellplätze.

Im Souterrain befindet sich eine helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m². Die Wohnung verfügt über eine sonnige Terrasse und ein Tageslichtbadezimmer. Die Wohnung ist für 420,- € kalt vermietet.
Die Gartenwohnung im Erdgeschoss verfügt über ansprechend aufgeteilte 3,5 Zimmern mit ca. 92 m². Diese Wohneinheit ist für 950,- € kalt inkl. Garage vermietet.
Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt ebenfalls über helle und gut aufgeteilte 3,5 Zimmer mit ca. 85 m². Die Wohneinheit ist für 780,- € kalt inkl. Garage vermietet.

Die Gesamtwohnfläche beträgt 230,98 m² (Souterrain ca. 52,54 m² + EG 92,59 m² + DG 85,85 m²). Gesamtmieteinnahmen Dreifamilienhaus = 2.150,- € p.M. / 25.800,- € p.a.

Alle Wohnungen sind in einem dem Baujahr 2008 entsprechendem, gepflegten und modernen Zustand.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Dank der laufenden Pflegemaßnahmen befindet sich das Gebäude in einem sehr guten Gesamtzustand. Die sehr freundlichen und umgänglichen Mieter gehen pfleglich mit dem Eigentum um.

Darf es noch ein bisschen mehr Lage, Lage, Lage sein?
Bei der ebenfalls vermieteten Haushälfte handelt es sich, um eine gut aufgeteilte, gepflegte und überwiegend in 1992 modernisierte und massiv gebaute Doppelhaushälfte, die auch als Einfamilienhaus selber genutzt oder vermietet bleiben kann. Modernisiert worden ist u.a. Fenster (1992), teilweise Elektrik (1992) und die Heizkörper (1992), Öl-Zentralheizung (1992) Tageslichtbadezimmer (1992).

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 111 m² und ist folgendermaßen aufgeteilt;

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer.
Dachgeschoss: zwei große Schlafzimmer.

Weiterhin verfügt die Haushälfte über einen schönen Garten sowie eine sonnige Terrasse und eine Garage mit einem Autoabstellplatz.

Die Kaltmiete beträgt 895,- € Haus + 65,- € Garage = 960,- € zzgl. NK.
Mieteinnahmen des Gesamtensembles; 37.320,- € / p.a.

Zur weiteren Information:
Die zweite Haushälfte bewohnt eine ältere alleinstehende Dame - Die Aufteilung des Grundstücks und der Nutzung ist vertraglich geregelt. Der Erwerber hat zusätzlich ein Vorkaufsrecht der 2ten Haushälfte.

Wenn Sie hohe Erwartungen an die Lage und die Qualität haben, freuen wir uns Ihnen die Wohn(t)räume, die Anleger und Eigennutzer gleichermaßen begeistern, vorstellen zu dürfen.

Herzlich Willkommen in Bad Dürrheim!

Ausstattung

+ Premium - Lage, Lage, Lage von Bad Dürrheim !
+ Junges 3-Familienhaus Bj. 2008
+ 1-Familienhaus als Doppelhaushälfte Bj. 1957 - grundlegend renoviert 1992
+ Wohnfläche 3-Fam. Haus insgesamt 231 m²
+ Wohnfläche 1-Fam-DHH insgesamt 111 m²
+ Erbpacht pro Jahr nur 560,- €
+ Grundstück 1.584 m² - Kauf möglich
+ Vorkaufsrecht für die zweite Haushälfte
+ Top - Mieter, keine Ausfälle, Mieter gehen sehr pfleglich mit dem Eigentum um.
+ Mieteinnahmen 3-Fam-Haus + DHH = 37.320,- € p.a.
+ Solides Immobilienangebot
+ 2 x Haus für einen Kaufpreis
+ gute Abschreibemöglichkeiten
+ Selber wohnen und vermieten u.a.
+ Mehrgenerationen möglich, vielseitig nutzbar

Sonstige Informationen

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Firma Reichmann Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. entrichten (Bei einem Kaufpreis unter € 50.000,- fällt eine Mindestprovision in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt. an).
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Widerrufsbelehrung
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: reichmann immobilien e.K., Herdstraße 15, 78166 Donaueschingen, Telefax 0771/8326363, e-mail: info@immobilien-reichmann.de
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Widerrufsfolgen: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Ihr reichmann immobilien e.K.

Kontaktdaten

Lage

Dieses ansprechendes Immobilienangebot befindet sich in bester Lage von Bad Dürrheim in direkter Nachbarschaft zum Kapfwald, Kurpark und dem Solemar.

Luft holen und aufatmen in Bad Dürrheim, dem Heilklimatischen Kurort im Schwarzwald, mit seinem gesundem und milden Klima. Auf 700 - 940 Metern Höhe, ist Bad Dürrheim das höchstgelegene Soleheilbad in Europa. Im verkehrsberuhigten Bad Dürrheim und seiner Umgebung können Sie sich in jeder Jahreszeit wohlfühlen: Interessante Wander- und Radwege, Minigolf, Tennis, Bootfahren oder mit dem Heißluftballon beim bekannten Ballonfestival auf Entdeckungsfahrt gehen! Golfplätze sind in unmittelbarer Nähe (Donaueschingen und Königsfeld) ebenfalls vorhanden. Für Abwechslung sorgt auch das Veranstaltungsprogramm im gesundheitlichen, kreativen und kulturellen Bereich.

Herzlich willkommen in Bad Dürrheim !

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