Vielseitig und Werthaltiges 1-3 Familienhaus in zentrumsnaher Lage von VS-Schwenningen!

78056 Villingen-Schwenningen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    A 1867
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    78056 Villingen-Schwenningen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    215 m²
  • Grund­stück ca.
    218 m²
  • Zimmer
    8
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1918
  • Zustand
    modernisiert
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Mitte 2022
  • Käufer­provision
    3,57%inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    385.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.12.2020
  • Gültig bis
    01.12.2030
  • Baujahr
    1918
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    165,60 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch
165,60 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Solide und werthaltige Gelegenheit für den Eigenutzer oder eine Interessante und spannende Immobilie für den anspruchsvollen Investor / Kapitalanleger -

Sie haben die Wahl !

Es handelt sich um ein in 1918 gebautes Zwei- bis Dreifamilienhaus als Doppelhaushälfte in der Kernstadt von VS-Schwenningen, das 1995 komplett saniert wurde. Aus der damaligen Immobilie ist ein sehr ansprechendes Haus geworden, das derzeit vollständig als Versicherungsbüro genutzt wird. Zusätzlich zu den Sanierungsarbeiten von 1995 wurde 2007 das Dach komplett neu gedeckt und die Fassade 2010 neu gestrichen.
Ein zuätzlicher, indivudell nutzbar als - Schuppen/Hütte/Lagerraum/Garage/ Hobby usw. befindet sich ebenfalls auf dem 218m² großem Grundstück.

Ein Umbau zu Wohnraum als Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus, zu mehreren Wohnungen, Studentenzimmer oder, oder, oder..... steht nichts - außer den Einbau eines Badezimmers - im Weg. Ein Badezimmer im DG ist weitestgehend vorbereitet. Im EG und OG befinden sich jeweils ein WC und im OG zusätzlich eine Küche. Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut. Auf der Bühne gibt es die Möglichkeit weiteren Nutz- o. Wohnraum mit ca. 40-50m² zu schaffen
- Wertsteigerungspotenzial durch innovative Konzeption -

Beheizt wird die Immobilie zentral mit einer Gastherme. Das Warmwasser läuft dezentral über Boiler

Der Mieter bezieht ab Mitte/Ende 2022, aufgrund von Personalzuwachs, neue Räumlichkeiten. Das bekannte Schwenninger Versicherungsbüro wird als solider Mieter bis 2022 in der Immobilie verbleiben. Die Immobilie wird dann bezugsfrei. Die Jahreskaltmiete beträgt 17.040,-€ kalt zzgl. Nebenkosten. Die Nebenkosten rechnet der Mieter direkt mit den Anbietern ab.

Das Wohn- oder Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch variantenreiche Grundrisse für individuelle Bedürfnisse. Hell + großzügig in einer Stadt, mit positiven Voraussetzungen.

Herzlich Willkommen in VS-Schwenningen !!

Ausstattung

* Solide und Werthaltig
* Vielseitig nutzbar
* Variables Wohn-und/oder Geschäftshaus
* gut erreichbare Lage
* Gastherme
* Saniert und umgebaut 1995/2007/2010
* gepflegt
* Ein- bis Dreifamilienhaus möglich
* Vermietet bis Mitte/Ende 2022
* Hell und Großzügig
* kein Renovierungsstau
* Interessant / spannend / ansprechend
* zusätzlicher Raum auf dem Grundstück
* 215m² Wohn-/ Nutzfläche
* 218m² Grundstück
* 2-3 Stellplätze auf dem Grundstück bereits vorhanden

Sonstige Informationen

Baujahr: 1918
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 165,6 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

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Alle Angaben wurden vom Eigentümer erteilt. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Um Ihre Anfrage zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten zu können, senden Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer.

Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Firma Reichmann Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. entrichten (Bei einem Kaufpreis unter € 50.000,- fällt eine Mindestprovision in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt. an).
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Widerrufsbelehrung
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: reichmann immobilien e.K., Herdstraße 19, 78166 Donaueschingen, Telefax 0771/8326363, e-mail: info@immobilien-reichmann.de
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Widerrufsfolgen
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.
Ihr reichmann immobilien e.K.

Lage

Das Wohnhaus steht in VS-Schwenningen in der Dauchingerstrasse/Schopfelenstrasse in einer verkehrsreichen und sichtbaren Lage am Rand der beliebten Wohnlage - Rinelen - Eine gute Infrastruktur mit sehr kurzen Wegen zur Schwenninger Innenstadt und die öffentlichen Einrichtungen wie Kindergärten, Grund und weiterführende Schulen, sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar und runden das Angebot ab. Seit der Landesgartenschau 2010 macht sich Schwenningen weiterhin schick - Durch die Stärkung des Hochschulstandortes und der bekannten Schwenninger Industrie bleibt Schwenningen weiterhin ein atraktiver und beliebter Standort für Immobilieninvestitionen. Villingen-Schwenningen ist mit Sicherheit eine der spannendsten Städte im ganzen Land. Mit seinen über 85.000 Einwohnern hat das Oberzentrum alles zu bieten, was man sich von einer traditionsbewusst aufstrebenden Stadt wünscht: ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot, eine intakte Infrastruktur, ein ausgezeichnetes Bildungssystem und eine wunderschöne Landschaft. Die 'Baden-Württemberg-Stadt'. Darüber hinaus ist Villingen-Schwenningen der regionale Dreh- und Angelpunkt von Wirtschaft, Wissenschaft und Verwaltung. Villingen-Schwenningen ist mit dem badischen Stadtbezirk Villingen und dem württembergischen Stadtbezirk Schwenningen einfach die 'Baden-Württemberg-Stadt', die alles, was unser Land ausmacht, in seiner konzentriertesten Form vereint. (Quelle:Stadt Villingen-Schwenningen)

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