Ansprechendes und gepflegtes Reihenendhaus mit Garten und 2 Garagen in DS-Wolterdingen

78166 Wolterdingen, Reiheneckhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    A 1846
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    78166 Wolterdingen
  • Wohnfläche ca.
    144 m²
  • Grund­stück ca.
    328 m²
  • Nutzfläche ca.
    85 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    398.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Haustiere erlaubt
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    27.02.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    57,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 57,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Reihenendhaus, von insgesamt nur 3 Reihenhäusern, ist ein wahres Juwel, das durch seine gepflegte und einladende Atmosphäre besticht. Das Wohnhaus von 1993 bietet eine Menge natürlichen Lichts, insbesondere in den Hauptwohnbereichen, die offen und luftig gestaltet sind. Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich ein Wasch- u. Trockenraum, ein Vorratskeller und je ein Heizungs- und Holzraum. Die Räume im Erdgeschoss sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz für Gaderobe, Wohnen, Essen und Kochen. Im Obergeschoss befinden sich 3 x Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Im Dachgeschoss befindet sich ein grosszügiges Wohnstudio. Das Wohnhaus hat insgesamt inkl. Wohnstudio ca. 144m² Wohnfläche und ca. 85m² Nutzfläche.

Der Kachelofen ist das Highlight des Wohnzimmers und verleiht dem Raum eine gemütliche und warme Atmosphäre. Der Kachelofen ist nicht nur funktional und sorgt für wohlige Wärme an kühlen Tagen, sondern ist auch ein dekoratives Element und fügt dem Raum einen heimeligen Charme hinzu.

Das Haus selbst ist in ausgezeichnetem Zustand und zeigt keine Anzeichen von Abnutzung oder Vernachlässigung. Die Einrichtung ist elegant und geschmackvoll gestaltet und bietet eine perfekte Balance zwischen Komfort und Stil. Die Küche ist voll ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie alle notwendigen Geräte, um köstliche Mahlzeiten zuzubereiten. Die hochwertige Einbauküche kann zusätzlich erworben werden. Der Essbereich bietet genügend Platz für Familienessen und gesellige Abende mit Freunden.

Im Außenbereich des Hauses befinden sich ein sehr gepflegter Garten und eine Terrasse, die zum entspannen und erholen einladen. Die Nachbarschaft ist ruhig und sicher, was es zu einem idealen Ort zum Leben macht. Weiterhin verfügt das Reihenhaus über 2 Garagen mit elektr. Torantrieb. Das Grundstück verfügt über grosszügige 328m² zzgl. 59m² Garagengrundstück.

Das Reihenhausensemble und ein in der Nachbarschaft stehendes Mehrfamilienhaus wurde gemeinsam erstellt und wird als WEG (Wohnungseigentum) verwaltet und ist nach Miteigentumsanteilen aufgeteilt. Das Reihenhaus ist allerdings von der Heizungsanlage abgekoppelt und verfügt über eine eigene Gaszentralheizung, Kachelofen und eine zusätzlicher Holzheizung. Das Reihenhaus bietet eine hervorragende Möglichkeit, in einer Gemeinschaft zu leben, ohne auf Komfort und Privatsphäre zu verzichten.

Insgesamt ist dieses gepflegte Reihenhaus ein perfektes Zuhause für Menschen, die einen Ort suchen, der Komfort, Stil und Funktionalität vereint.

Ausstattung

+ 144m² Wohnfläche
(Wohnfläche im EG und DG = 119m² + Wohnfläche Wohnstudio = 25m²)
+ 328m² Grundstück + 59m² Garage
+ Wohnhaus Baujahr 1993
+ Reihenendhaus
+ Nur 3 Häuser insgesamt
+ Kachelofen
+ Holzentralheizung Bj. 2005
+ Gaszentralheizung Bj. 2010
+ Solarkollektoren Bj. 2005
+ sehr geringe Nebenkosten (z.B. Gas 15€ p.M.)
+ sehr gepflegtes Haus
+ kein Reparaturstau
+ Einziehen und wohl fühlen
+ Einbauküche zusätzlich zu erwerben

.

Sonstige Informationen

Sie benötigen eine Finanzierung oder möchten Ihre Konditionen vergleichen? Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich!

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Firma Reichmann Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. entrichten (Bei einem Kaufpreis unter € 50.000,- fällt eine Mindestprovision in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt. an).
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Widerrufsbelehrung
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: reichmann immobilien e.K., Herdstraße 19, 78166 Donaueschingen, Telefax 0771/8326363, e-mail: info@immobilien-reichmann.de
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Widerrufsfolgen
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.
Ihr reichmann immobilien e.K.

Kontaktdaten

Daniel Giusa, Reichmann Immobilien e.K.

Lage

Wolterdingen ist eine Gemeinde im Landkreis Schwarzwald-Baar in Baden-Württemberg. Die Gemeinde liegt etwa 10 Kilometer von Villingen-Schwenningen und etwa 5 Kilometer von Donaueschingen.
In Wolterdingen leben heute ca. 1700 Menschen. Es ist der größte Teilort von Donaueschingen.
Eingebettet zwischen Baar und Schwarzwald im Naturpark Südschwarzwald bietet der Ort entlang der Breg, dem Wolfsbach, in den umliegenden Tannenforsten und den Wiesentälern eine wunderschöne Natur pur. Wolterdingen ist von einer malerischen Landschaft geprägt, umgeben von Hügeln und Wäldern. Die Gegend ist besonders für ihre schöne Natur bekannt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für andere Outdoor-Aktivitäten.

Die Gemeinde ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A81 verläuft in der Nähe von Wolterdingen und bietet eine schnelle Anbindung an andere Städte in der Region.

Insgesamt ist Wolterdingen eine wunderschöne und historische Gemeinde. Herzlich Willkommen !

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®