Reihenmittelhaus mit Wintergarten und ansprechendem Wohlfühlgarten in der beliebten Donaueschinger „Siedlung“

78166 Donaueschingen, Reihenhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    A 2096
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    78166 Donaueschingen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    127 m²
  • Grund­stück ca.
    243 m²
  • Nutzfläche ca.
    45 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    395.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    10.08.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1964
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das solide, helle und großzügige Reihenmittelhaus befindet sich in einer Spitzenlage von Donaueschingen, in der Siedlung. Schnelle Wege in die Stadt und in die Natur zeichnen die beliebte Wohnlage aus.

Die ca. 127m² Wohnfläche erstrecken sich über drei Etagen und 6 Zimmer sowie Wintergarten, Küche, Abstellraum, Diele, zwei x sep. WC, ein großes neu renoviertes und modernes Tageslichtbad und eine ausgebaute Dachbühne mit zwei Zimmer. Die Wohnflächen teilen sich wie folgt auf: Erdgeschoss ca. 60m², Obergeschoss ca. 45m² und das ausgebaute Dach ca. 22m².

Das Grundstück ist insgesamt 243m² groß, ansprechend angelegt und kaum einsichtbar - Ein Gartengefühl wie im freistehendem Einfamilienhaus - Toll !

Auf dem großen Balkon in Südausrichtung, dem Wintergarten oder auf der Terrasse mit angrenzendem Garten, können Sie bei frischer Luft, netten Nachbarn und Sonne satt, die neue Wohnumgebung genießen.

Die ordentliche Bausubstanz entspricht dem hohen Standard des Baujahrs. Das Wohnhaus wurde laufend instand gehalten und sehr gepflegt. So wurde u.a. die Öl-Zentralheizung 1998, die Kunststofffenster 2002 und das Badezimmer 2017 erneuert. Ebenso wurde ein beheizter Wintergarten, für die gemütlichen Tage, angebaut.

Der Zustand des Wohnhauses ist gut und von einem überdurchschnittlichen Standard geprägt.

Absolute Highlights sind der großzügige und sonnige Garten, die naturnahe Lage, der angebaute Wintergarten und die großzügige Einzelgarage die das Angebot abrunden.

Das Reihenmittelhaus kann kurzfristig bezogen werden.

Eine ehrliche Alternative - Sprechen Sie uns gerne an - Herzlich Willkommen in Donaueschingen !

Ausstattung

+ Top Lage, Lage, Lage
+ beheizter Wintergarten
+ Tolles Grundstück
+ Fenster 2002
+ Öl-Zentralheizung 1998
+ Garage
+ voll unterkellert
+ 6 Zimmer
+ 2016/2017 renoviertes Tageslichtbadezimmer
+ Einbauküche
+ Ansprechendes Ambiente
+ 2 x sep. WC
+ Dachbühne ausgebaut

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Sonstige Informationen

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Alle Angaben wurden vom Eigentümer erteilt. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Um Ihre Anfrage zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten zu können, senden Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer.

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Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Widerrufsbelehrung
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Widerrufsfolgen
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Ihr reichmann immobilien e.K.

Kontaktdaten

Daniel Giusa, Reichmann Immobilien e.K.

Lage

Liebenswert ! Lebenswert! Wohlfühlen in der Kernstadt Donaueschingen - Das Wohnhaus liegt in der beliebten, Donaueschinger Siedlung über den Dächern der Donaueschinger Kernstadt.

Donaueschingen mit rund 21.300 Einwohnern ist Große Kreisstadt und Mittelzentrum im Schwarzwald-Baar-Kreis. Von den vor Ort ansässigen Betrieben, die einen Branchenmix aus den Bereichen Antriebselektronik, Apparate- und Werkzeugbau, Druckereigewerbe, Feinmechanik, Halbleitertechnik, Holzverarbeitung, Magnettechnik, Spritzgusstechnik, Schuhfabrikation, Textil bilden, gibt es etwa 22 größere mittelständische Betriebe, die alleine zusammen etwa 2.800 Mitarbeiter beschäftigen. Im Zentrum der Stadt wird das weltbekannte Fürstenberg Bier gebraut. Insgesamt finden in Donaueschingen mehr als 8.700 Menschen Arbeit in Betrieben und Organsiationen.

Donaueschingen bietet:
Gute Anbindung an überörtliche Verkehrswege wie B 27/33, B 31, Bundesautobahn A 81, Bahnanschluss, Verkehrslandeplatz schnelle Baugenehmigungen, kurze Verwaltungswege
vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Neben ihren weltbekannten Sehenswürdigkeiten und attraktiven Freizeitmöglichkeiten besticht die Residenzstadt Donaueschingen durch ihre ideale Lage am Rande des Südschwarzwalds und ihrer Nähe zum Bodensee, der Schwäbischen Alb und der Schweiz. Empfehlenswert ist ebenfalls ein Besuch der vielfältigen Museen und der Fürstenberg Brauerei. Nach einem erlebnisreichen Tag laden gemütliche Restaurants und Cafés zum Verweilen ein.

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