Ruhig gelegenes und familienfreundliches Zweifamilienhaus mit viel Potential in Blumberg-Kommingen

78176 Blumberg / Kommingen, Zweifamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    A 2100
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    78176 Blumberg / Kommingen
  • Wohnfläche ca.
    208 m²
  • Grund­stück ca.
    467 m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Baujahr
    1864
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3.57% inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    399.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teilunterkellert

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden
  • Baujahr
    1864

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Kauf steht ein freistehendes und denkmalgeschütztes Zweifamilienhaus mit Garage und einem schönen und kaum einsehbaren Garten in Blumberg-Kommingen. Da Haus welches im Jahr 1864 erbaut wurde, misst eine Wohnfläche von ca. 208 m². Das Erbpachtgrundstück umfasst eine Größe von ca. 467 m². Der Erbpachtzins beträgt 900 € jährlich.
Die Immobilie wird mit über einen Holzofen, sowie über eine Stromheizung, beheizt.
Das Zweifamilienhaus erstreckt sich über insgesamt 3 Ebenen. Die üppige Wohnfläche bietet durch seine gelungene Raumaufteilung viel Platz zur individuellen Gestaltung. Über einen geräumigen Windfang gelangen Sie in das wirklich große Treppenhaus.

Die Erdgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 83 m² und 3 Zimmer. Über die Küche gelangen Sie in den Garten der Sie an warmen Sommertagen zum verweilen und entspannen einlädt. Ein Schlafzimmer, Kinderzimmer, eine große Küche, Badezimmer mit Boiler und ein separates WC komplettieren diese Wohnung.

Das Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 135 m² und 5 Zimmer.

Das Dachgeschoss können Sie nach Herzenslust ganz nach Ihren Wünschen ausbauen und gestalten. Ein neuer Boden wurde bereits verlegt.

Beide Badezimmer wurden im Jahre 2019 renoviert und auf einen modernen Stand gebracht. Ebenso wurde die Elektrik im gesamten Haus sowie die Wasserleitungen erneuert. Im Juli 2022 wurde eine Photovoltaikanlage auf dem Dach des Hauses installiert. Das Haus ist von außen denkmalgeschützt.

Haben wir Ihre Interesse geweckt? Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein!!

Ausstattung

+ Denkmalgeschützt
+ ruhig gelegen
+ geeignet für Familien
+ 2 Wohnungen
+ separate WC´s in beiden Wohnungen
+ Erbpacht -- Der Erbpachtzins beträgt 900 € jährlich
+ Großes Dachgeschoss mit viel Potential für den Ausbau
+ gemütlicher Garten
+ große Garage/Scheune
+ Außenstellplatz
+ Nähe zur Schweiz

Sonstige Informationen

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Alle Angaben wurden vom Eigentümer erteilt. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Um Ihre Anfrage zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten zu können, senden Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer.

Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Firma Reichmann Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. entrichten (Bei einem Kaufpreis unter € 50.000,- fällt eine Mindestprovision in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt. an).
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Widerrufsbelehrung
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: reichmann immobilien e.K., Herdstraße 19, 78166 Donaueschingen, Telefax 0771/8326363, e-mail: info@immobilien-reichmann.de
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Widerrufsfolgen
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.
Ihr reichmann immobilien e.K.

Kontaktdaten

Lage

Hier lässt sich’s leben, wohnen und arbeiten. Blumberg im südlichen Schwarzwald Baar Kreis nahe der Schweizer Grenze ist mit rund 10.000 Einwohnern ein beschauliches Städtchen. Mit der Eingemeindung von Achdorf, Blumberg, Epfenhofen, Fützen, Randen, Hondingen, Kommingen, Nordhalden, Riedböhringen, Riedöschingen und Zollhaus liegt Blumberg östlich der Wutachschlucht - die unter den Wanderern sehr bekannt ist. Nicht zuletzt die historisch strategische "Sauschwänzle Bahn" macht Blumberg über die Grenzen hinaus berühmt. Zahlreiche Vereine und Veranstaltungen wie z. B. das Street Art Festival, die mobile Eisbahn, beheiztes Freibad sowie 41 Wohnmobilstellplätze machen die Stadt für die Bewohner und Touristen zu etwas Besonderem. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in Blumberg vorhanden. Die Innenstadt mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, Banken, Apotheken ist zu Fuß bequem erreichbar. Blumberg liegt nur ca. 14 km von der Schweizer Grenze entfernt. Bis nach Schaffhausen sind es etwa 20 Fahrminuten. Den Züricher Flughafen erreichen Sie in nur 60 Fahrminuten (ca. 70 km).

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