Jung, liebenswert, lebenswert – Modernes 1-2 Familienhaus in begehrter Innenstadtlage von Bräunlingen !

78199 Bräunlingen, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    A 1856
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    78199 Bräunlingen
  • Wohnfläche ca.
    279 m²
  • Grund­stück ca.
    691 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    12
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    3
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Garage:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,48%inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    795.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Neubau
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.02.2018
  • Gültig bis
    16.02.2028
  • Baujahr
    2018
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    19,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
Endenergiebedarf
19,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wenn Sie.... auf durchdachte Architektur, Bauqualität, großzügiges Raumangebot, junges Baujahr und ansprechende Lage....viel Wert legen, freuen wir uns Ihnen ein - Immobilien-Glückstreffer - vorstellen zu dürfen.

Das in 2018, von der Fa. Held-Haus, gebaute und in 2020 fertiggestellte Ein- bis Zweifamilienhaus besticht durch zeitlose Eleganz und ruhiger, stadtnaher Lage in guter Nachbarschaft.

Das Wohnhaus ist aufgeteilt in zwei Haushälften, die über das Dachgeschoss verbunden sind. Die Häuser verfügen über eigene Hauseingänge und können flexibel genutzt werden. Hier ist vieles denkbar; Mehrgenerationen, Wohnen und Arbeiten, Wohnen und Vermieten, Wohnen und Wohnen... usw.. Durch die Verbindung im Dachgeschoss, kann das Wohnhaus jederzeit zu einem sehr großzügigen Einfamilienhaus, ohne Umbauarbeiten, umgenutzt werden. Derzeit wird das Wohnhaus von zwei Generationen bewohnt.

Das sonnendurchflutete Innere präsentiert sich neuwertig, in zeitlos-modernem Stil. Das stimmige Raum- und Gestaltungskonzept wurde mit viel Geschmack und Stil individuell entwickelt; es vereint Ästhetik, Behaglichkeit und Funktionalität.

Das Wohnhaus wurde auf einer der wenigen Baulücken in zentraler Innenstadtlage von der Fa. Held-Haus aus Löffingen in bewährter Qualität und in KfW 55 - Bauweise erstellt. Das sonnige, ruhige und stadtnahe Grundstück verfügt über eine Größe von 691m².

Das ansprechende Raumangebot ist folgendermaßen aufgeteilt:

Im Haus 1 erwartet Sie ein funktioneller und durchdachter Grundriss mit heller und großzügiger Diele, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit ebener Dusche und WM-Anschluss, offenes Wohnen, Essen, Zugang zur Sonnenterrasse und einer hochwertigen Einbauküche mit Kochinsel. Die Einbauküche kann gegen Aufpreis optional übernommen werden. Über die ansprechende Holztreppe im Flur gelangt man ins Dachgeschoss, wo sich noch ein zusätzliches Zimmer befindet. Die Wohneinheit 1 verfügt über 3 Zimmer und eine ansprechende Größe von ca. 97m² Wohnfläche

Im Haus 2 erwartet Sie ein helles und offenes Raumkonzept, welches durch den Zugang zur Terrasse und den großen Fenstern in Küche und Esszimmer den Sommer ins Haus lockt. Arbeitszimmer, Garderobe, Flur/Diele, Wohnbereich, Essbereich und die offene Küche mit angrenzender Speisekammer bilden im Erdgeschoss eine harmonische Einheit. Der offene Schnitt des Raumes sorgt für eine Wohlfühlatmosphäre der besonderen Art. Die vielen Fenster lassen das Innere hell und freundlich erscheinen. Die exklusiv ausgestattete Designerküche ist mit Einbauelementen und Wandschubladen, Gefrierkühlkombination mit Ice-Maker, Spülmaschine, einer Kücheninsel mit integrieter Fritöse, Dunstabzugselement, integrierter Kaffeemaschine und einem Spülbecken ausgestattet.
Die Einbauküche kann gegen Aufpreis optional übernommen werden.

Über die luftige Holztreppe im Flur gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer mit jeweils 2ter Ebene zum Spielen - ein Paradies für Kinder !! - das helle Elternschlafzimmer mit Empore, für ruhige Lesemöglichkeiten, angrenzender Ankleide und das große moderne Tageslichtbadezimmer. Desweiteren befinden sich ein weiteres Bad mit ebener Dusche und WC, das sich bestens als Familien u. Kinderbadezimmer eignet. Ein weiteres Hobbyraum/Zimmer, Dachbühne und Technikraum mit Zugang zu Haus 1 befinden sich ebenfalls im Dachgeschoss. Die Wohneinheit 2 verfügt über 7-8 Zimmer je nach Nutzung und Einteilung und hat eine Größe von ca. 182m² Wohnfläche.(zzgl. ca. 10m² Empore)

Wohnfläche insgesamt ca. 279m².

Der pflegeleicht angelegte Garten um das Haus mit ausreichend Rasenfläche bietet Ihren Kindern genügend Platz zum Spielen und Toben. Eine Terrasse lädt zu geselligen Sonnen- und Grill-Abenden ein.

Das Haus ist nicht unterkellert. Genügend Stauraum bietet der geräumige Dachboden. Der Technikraum rund um die Luft- Wärmepumpe Heizung befindet sich im Dachgeschoss.

Perfektioniert wird das Angebot durch drei Garagen, die so miteinander verbunden sind, dass sie funktional und praktisch viel Platz lassen für Auto, Geräte, Motorrad, Werkstatt und Hobby.

Der richtige Rahmen für Ihr Familien-Domizil - Herzlich Willkommen in Bräunlingen!!

Ausstattung

* Baujahr 2018/2020
* Lage, Lage, Lage
* konsequente, ökologische und gesunde Bauweise
* Held - Haus - KfW 55 - Standard.
* 3 x Garagen, elektr. Torantrieb
* 3-fach-Verglasung, leistungsstarke Wärmedämmgläser
* Elektrisch betriebene Außenrollläden, Haus 1+2
* Wolf Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Fußbodenheizung
* Tageslichbäder
* Kinderbad
* ebenerdige Duschen
* hochwertige Ausstattung, viele Extras!
* Bidet
* bezugsfertig
* moderner Wohnstil auf hohem Niveau

Sonstige Informationen

Baujahr: 2018
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 19 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung

Sie benötigen eine Finanzierung oder möchten Ihre Konditionen vergleichen? Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich!

Alle Angaben wurden vom Eigentümer erteilt. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Um Ihre Anfrage zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten zu können, senden Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer.

Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Firma Reichmann Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,48% inkl. 16% MwSt. entrichten (Bei einem Kaufpreis unter € 50.000,- fällt eine Mindestprovision in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt. an).
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Widerrufsbelehrung
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: reichmann immobilien e.K., Herdstraße 19, 78166 Donaueschingen, Telefax 0771/8326363, e-mail: info@immobilien-reichmann.de
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Widerrufsfolgen
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.
Ihr reichmann immobilien e.K.

Lage

Das Wohnhaus steht in einer sehr guten und beliebten Wohnlage von Bräunlingen ca. 150-200m vom Stadtzentrum entfernt.
Das Grundstück befindet sich in 2ter Reihe mit separater Zufahrt. Ruhig und stadtnah sind oft benutzte Merkmale - hier treffen diese Attribute allerdings voll zu!

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Grundschule, Kindergarten und Behörden befinden sich im Stadtzentrum. Die weiterführenden Schulen sind im ca. 3 km entfernten Donaueschingen oder Hüfingen anzutreffen. Bräunlingen, in Alemannisch Brilingen gesprochen, gilt als Zähringerstadt und liegt an der Breg. Die Stadt grenzt an Hüfingen und Donaueschingen an. In der Natur mit den umliegenden Feldern, Bergen und Hügeln kommen nicht nur die Sportler voll auf Ihre Kosten. Im Sommer die Rad-, Wander-, Walking- und Joggingwege und im Winter die Langlaufloipen. Bräunlingen ist bekannt durch den Schwarzwaldmarathon, die Kilbig und die Bräunlinger Löwenbrauerei.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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