Wohnglück! 2,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon in stadtnaher Lage von Bad Dürrheim

78073 Bad Dürrheim, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    A2429
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    78073 Bad Dürrheim
  • Wohnfläche ca.
    69,79 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    179.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    15.01.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1984
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    126,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 126,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wohnglück "über den Wolken" in stadtnaher Lage von Bad Dürrheim.

Schöne, offene und großzügige Dachgeschosswohnung mit sonnigem südwest Balkon. Die Wohnung hat eine Größe von ca. 69,79m², die Nutzfläche ist allerdings, aufgrund des Dachgeschosses, etwas größer. Die Wohnung verfügt weiterhin über, einen Dachboden der nur von dieser Wohnung aus zugänglich ist, einen Stellplatz in der Tiefgarage und einem großzügigem Kelleraum. Es handelt sich um eine schöne, helle und großzügige 2,5- Zimmer-Wohnung im gemütlichen und sonnigem Dachgeschoss.

Die charmante Wohnung befindet sich in einem kleineren Mehrfamilienhaus von Baujahr 1984. Die Wohnung liegt in einer etwas zurückgesetzten, ruhigen und zentrumsnahe Lage. Der pfiffige und gut geschnittene Grundriss verfügt über eine Wohnfläche von ca.69,79 m².
Die Wohnung ist überwiegend Parkett und Fliesen und verfügt über einen großzügigen Südwestbalkon, ein Badezimmer inkl. Dusche und WC. Bereits im Kaufpreis inbegriffen ist der Keller und der Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung wird bezugsfrei.

Die Hausgeld-Vorauszahlung beträgt ca. 300€ monatlich, inklusive Rücklagenbildung (105€)

Die Wohneigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von 102.748€ (Stand 31.12.2023)

Der Anteil der Wohnung an der Instandhaltungsrücklage: 5.188€ (Stand 31.12.2023)

Wir laden Sie gerne zur Besichtigung ein - Herzlich Willkommen in Bad Dürrheim !

Ausstattung

+ 2,5 -Zimmer-Wohnung
+ Heller, sonniger Südwestbalkon
+ Ruhige, zentrumsnahe Lage in Bad Dürrheim
+ Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit angenehmer Wohnatmosphäre
+ Großzügige Wohnfläche von ca. 69,79 m²
+ Von dieser Wohnung aus, begehbarer Dachboden
+ Bezugsfrei – sofort verfügbar
+ Teil einer gepflegten Wohneigentumsanlage (Baujahr 1984)
+ Gute Rücklagenstruktur der Eigentümergemeinschaft
+ Gut geschnittener Grundriss mit vielseitiger Raumaufteilung
+ Badezimmer mit Dusche und WC
+ Bodenbeläge: überwiegend Parkett und Fliesen
+ Großzügiger Kellerraum im Untergeschoss
+ Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten

Sonstige Informationen

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Ihr reichmann immobilien e.K.

Kontaktdaten

Daniel Giusa, Reichmann Immobilien e.K.

Lage

Zentrale Lage von Bad Dürrheim. Die Innenstadt mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheke, Cafés, Restaurants.... ist fußläufig in ein paar Schritten erreichbar. Luft holen und aufatmen in Bad Dürrheim, dem Heilklimatischen Kurort im Schwarzwald, mit seinem gesundem und milden Klima. Auf 700 - 940 Metern Höhe, ist Bad Dürrheim das höchstgelegene Soleheilbad in Europa. Im verkehrsberuhigten Bad Dürrheim und seiner Umgebung können Sie sich in jeder Jahreszeit wohlfühlen: Interessante Wander- und Radwege, Minigolf, Tennis, Bootfahren oder mit dem Heißluftballon beim bekannten Ballonfestival auf Entdeckungsfahrt gehen! Golfplätze sind in unmittelbarer Nähe (Donaueschingen und Königsfeld) ebenfalls vorhanden. Für Abwechslung sorgt auch das Veranstaltungsprogramm im gesundheitlichen, kreativen und kulturellen Bereich. - Herzlich willkommen in Bad Dürrheim.

- Wohnen Sie da, wo andere Urlaub machen!
Die angenehme Hausgemeinschaft und wir laden Sie gerne zur Besichtigung ein - Herzlich Willkommen !

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