Zentral wohnen am Park – 2-Zi.-Dachgeschosswohnung mit Sonnenbalkon und TG-Stellplatz im Herzen von Bad Dürrheim!

Beschreibung

Wohnen für Stadt- und Naturliebhaber – vermietete Dachgeschosswohnung mit Sonnenbalkon und Tiefgaragenstellplatz im Herzen von Bad Dürrheim!

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet zentrale Lage mit naturnahem Wohnen - Ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1980, das Teil der beliebten Wohnanlage „Rundling am Kurpark“ ist. Auf ca. 58,57 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Zugang zu einem praktischen Abstellbereich sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und einem Handwaschbecken. Der sonnige Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus begehbar ist, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die Böden der Räumlichkeiten sind mit Parkett und Fliesen versehen.

Seit Juli 2023 ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 480€, zuzüglich 50€ für den Tiefgaragenstellplatz sowie 140€ Nebenkostenvorauszahlung.

Die Wohnung verfügt über keinen Aufzug - Allerdings entschädigt sie mit einem Tiefgaragenstellplatz und einem Kellerraum die bereits im Preis inbegriffen sind, und einer homogenen Hausgemeinschaft.

Das Hausgeld beträgt 300,74€ monatlich, inklusive 89,88€ Rücklagenbildung und Tiefgarage. (Wirtschaftsplan 2024).

Die Wohneigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von 217.842,47€ (Stand 31.12.2023).

Der Anteil der Wohnung an der Instandhaltungsrücklage: 3.768,67€ (Stand 31.12.2023).

Herzlich Willkommen in Bad Dürrheim!

Ausstattung

* Top Lage, Lage, Lage
* Baujahr 1980
* Wohnfläche ca. 58,57 m²
* Vermietet seit Juli 2023
* Freundlicher und heller Grundriss
* Beliebte Wohnanlage - ruhig und zentral
* Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC
* Gas Zentralheizung 2003
* Kellerraum
* Tiefgaragenstellplatz
* Einbauküche mit Zugang zum Abstellbereich
* Sonnenbalkon
* Hausmeister
* Gepflegte und harmonische Wohnanlage

Sonstige Informationen

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Ihr reichmann immobilien e.K.