Sonne satt im Dachgeschoss – mit Balkon, Blick und bester Anbindung – Solide vermietete 2,5-Zimmer- Wohnung mit TG-Stellplatz in Bad Dürrheim!

Beschreibung

Licht. Weite. Verlässlichkeit – vermietete Dachgeschosswohnung mit Sonnenbalkon und Tiefgarage in Bad Dürrheim

Ob als erste Kapitalanlage oder zur Ergänzung eines bestehenden Portfolios – diese Dachgeschosswohnung überzeugt mit durchdachtem Grundriss, angenehmer Atmosphäre und verlässlicher Vermietung. Wer mittelfristig selbst einziehen möchte, findet hier ebenfalls eine charmante Wohnlösung mit Potenzial.

Die Wohnung liegt im obersten Geschoss eines 1998 erbauten Mehrfamilienhauses mit zwölf Einheiten in ruhiger Wohnlage von Bad Dürrheim. Auf rund 61,68 m² Wohnfläche – tatsächliche Wohnfläche spürbar mehr – verteilen sich 2,5 Zimmer mit gutem Schnitt und viel Tageslicht.

Das Wohn- und Esszimmer bietet Zugang zum sonnigen Balkon – hier lassen sich helle Stunden mit Ausblick genießen. Küche und Abstellraum sind separat gehalten und bieten Platz für das Alltägliche. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen. Das Tageslichtbad überrascht mit Dusche, Wanne, WC, Waschbecken und einem eigenen Zugang zu einem kleinen Ankleidebereich.

Seit 2019 ist die Wohnung durchgehend und zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 540 €, zuzüglich 30 € für den Tiefgaragenstellplatz sowie 90 € Nebenkostenvorauszahlung.

Fliesen- und Laminatböden unterstreichen den gepflegten Zustand. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, was der langfristigen Werthaltigkeit jedoch keinen Abbruch tut – vor allem, da ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum im Kaufpreis bereits enthalten sind.

Eine durchdachte Wohnung mit klarer Struktur, sonniger Ausrichtung und verlässlicher Rendite – Eine ruhige, solide Entscheidung.

Das Hausgeld beträgt 217,-€ monatlich, inklusive 49,35 € Rücklagenbildung. (Wirtschaftsplan 2024).

Die Wohneigentümergemeinschaft (Haus 76+78) verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von 88.327,77€, davon entfallen 41.924,98 € auf das Hause 76. (Stand 31.12.2023).

Der Anteil der Wohnung an der Instandhaltungsrücklage: 3.544,41€ (Stand 31.12.2023).

Herzlich Willkommen in Bad Dürrheim!

Ausstattung

* Seit 2019 vermietet
* Ansprechende und freundliche Räume
* Ca. 61,68 m² Wohnfläche (nutzbare Fläche spürbar mehr)
* Insgesamt 12 Parteien
* Gas-Zentralheizung
* Baujahr 1998
* Freundlicher Grundriss
* Balkon
* Tageslichtbad mit Dusche, WC, Badewanne, WM-Anschluss und Zugang zum Ankleideraum
* Ankleideraum
* Abstellraum
* Fliesen und Laminat
* Kellerraum
* 1x Tiefgaragenstellplatz
* schnelle Anbindung

Sonstige Informationen

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