Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten! Schicke 2-Zimmer-Wohnung mit sep. Zimmer und einem PKW-Stellplatz in VS-Schwenningen!

Beschreibung

Diese Immobilienanzeige beschreibt eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einem separaten Zimmer neben der Wohnung und einer gesamt Wohnfläche von ca. 53,7 m², die in einem zentral gelegenen Wohn- und Geschäftshaus in VS-Schwenningen liegt.

Es ist möglich, die Wohnung, eine Gewerbeeinheit oder andere einzelne Wohnungen zu erwerben.

Die Immobilie wurde ab 2019 umfangreich saniert, renoviert und ausgebaut, wobei viel Wert auf Vermietbarkeit, Bausubstanz und Ausstattung gelegt wurde. So wurde u.a. die Wohnung mit einer modernen Einbauküche und einem hochwertigem Bad ausgestattet. Das Objekt insgesamt verfügt über eine hochwertige und solide Ausstattung.

Die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 43,6 m² Wohnfläche präsentiert sich mit einem Wohn-/Esszimmer mit einer modernen offenen Küche, einem Schlafzimmer und einem Tageslichtbad. Als Sondereigentum beherbergt die Wohnung nebenan ein zusätzliches separates Zimmer mit ca. 10,1 m² Wohnfläche. Das separate Zimmer verfügt über einen Wasseranschluss mit einer Waschmaschine. Bei Bedarf kann das Zimmer mit der Wohnung direkt verbunden werden. Die Böden der Räumlichkeiten sind mit Vinyl versehen.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist nicht nur das gesamte Mobiliar inkl. der Einbauküche und Waschmaschine, sowie der dazugehörige PKW-Stellplatz und ein geräumiger Kellerraum im Untergeschoss, die im Kaufpreis enthalten sind, sondern auch die Möglichkeit eines Balkonanbaus und/oder einen direkten Eingang zur Wohnung von der Straße aus zu errichten. - Die möglichen Umbauten wurden über eine Bauvoranfrage genehmigt.

Die Wohnung kann auch als Büro oder andere Gewerbetätigkeiten genutzt werden. Derzeit ist die Wohnung in der Teilungserklärung noch als Gewerberaum deklariert. Die Umnutzung zur Wohnung kann beantragt werden und wurde auch schon über eine Bauvoranfrage genehmigt.

Die Immobilie bietet eine gute Infrastruktur. Erledigungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke oder Bäckerei sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Liegenschaft eignet sich gut für Eigennutzung, Airbnb-Anlage, Studenten- oder Monteurzimmer.

Die Wohnanlage wird von einer Hausverwaltung verwaltet.
Das derzeitige Hausgeld beträgt 135,-€ monatlich.

Herzlich Willkommen in VS-Schwenningen!

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Ausstattung

* Solide, ehrliche und sichere Anlage
* Ca. 53,7 m² Gesamtfläche
* Ca. 43,6 m² Wohnfläche - 2-Zimmer-Wohnung
* Ca. 10,1 m² Wohnfläche - Separates Zimmer
* Das Separate Zimmer kann direkt mit der Wohnung verbunden werden
* Umbauten über Bauvoranfrage genehmigt
* Öl-Zentralheizung
* Vinylböden
* Wasseranschluss mit Waschmaschine im Sep. Zimmer
* Kein Reparatur- und Renovierungsstau
* Satteldach mit Ziegeleindeckung 2006/2007
* Voll unterkellert
* PKW-Stellplatz
* Gesamte Mobiliar inkl. Einbauküche und Waschmaschine im Kaufpreis enthalten
* Möglichkeit eines Balkonanbau und/oder einem direkten Eingang zur Wohnung von der Straße aus
* Kellerraum
* Kunststoff-Isolierglasfenster
* Tageslichtbad
* Nachhaltige Vermietung durch gute stadtnahe Lage/Anbindung/Ausstattung
* Vielseitig nutzbar: Büro, Airbnb, Monteure, Studenten, Dauermieter, Eigennutzung
* Wohnungen stehen sofort zur Vermietung / Eigennutzung bereit
* Derzeit ist die Wohnung in der Teilungserklärung noch als Gewerberaum deklariert.
* Die Umnutzung zur Wohnung kann beantragt werden und wurde auch schon über eine Bauvoranfrage genehmigt
* Es ist möglich, die Wohnung, eine Gewerbeeinheit oder andere einzelne Wohnungen zu erwerben.

Sonstige Informationen

Sie benötigen eine Finanzierung oder möchten Ihre Konditionen vergleichen? Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich!

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Firma Reichmann Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. entrichten (Bei einem Kaufpreis unter € 50.000,- fällt eine Mindestprovision in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt. an).
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Widerrufsbelehrung
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: reichmann immobilien e.K., Herdstraße 19, 78166 Donaueschingen, Telefax 0771/8326363, e-mail: info@immobilien-reichmann.de
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Widerrufsfolgen
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.
Ihr reichmann immobilien e.K.