Ihr neues Zuhause: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon und großartiger Aussicht in VS-Villingen-Wöschhalde!

78052 Villingen-Schwenningen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    A2323
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    78052 Villingen-Schwenningen
  • Wohnfläche ca.
    71,34 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1977
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    261 EUR
  • Kaufpreis
    160.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    04.06.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1977
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    141,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 141,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Wir freuen uns, Ihnen diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss / Hochpaterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses anbieten zu können. Das Wohnhaus liegt am Hang, sodass Sie eine Treppe nach unten gehen, um die Wohnung zu erreichen. Die Wohnung mit dem tollen Balkon befindet sich über dem Erdgeschoss und bietet Ihnen eine wunderschöne Aussicht Richtung Südwesten.

Details zur Immobilie:

Wohnfläche: ca. 71,34 qm
Zimmer: 3
Baujahr: 1977
Heizung erneuert: 2002
Garage: eine freistehende Garage
Keller: Eigenes Kellerabteil
Lage: Erdgeschoss (Hochparterre)
Anzahl der Wohnungen insgesamt im Haus: 10
Garagen: insgesamt 7 freistehende Garagen

Highlights der Wohnung:

Heller und großzügiger Grundriss: Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Raumaufteilung, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Südwest-Balkon: Genießen Sie entspannte Stunden auf dem Balkon mit traumhaftem Blick und herrlicher Aussicht.
Tageslichtbad: Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, das für ausreichend Tageslicht und Belüftung sorgt.
Abstellraum: Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.

Renovierungsbedarf:

Auch wenn die Wohnung viele Vorzüge bietet, gibt es Bereiche, die renovierungsbedürftig sind. Diese Arbeiten ermöglichen es Ihnen jedoch, die Wohnung ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten:
Badezimmer: Die sanitären Anlagen und Fliesen sind aus dem Jahr 1977 und bedürfen einer Modernisierung.
Küche: Die Küche ist ebenfalls aus dem Jahr 1977 und bietet Raum für eine zeitgemäße Neugestaltung.
Wände und Böden: Ein neuer Anstrich und eventuell neue Bodenbeläge würden der Wohnung einen frischen Look verleihen.

Das Haus:
Das Mehrfamilienhaus ist gepflegt und wird von einer Hausverwaltung gut verwaltet. Die Lage am Hang bietet einerseits eine ruhige Wohnlage und andererseits eine beeindruckende Aussicht. Die Heizung wurde 2002 erneuert und sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.

Diese Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, ein charmantes Zuhause in einer gefragten Lage zu erwerben und nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit etwas Liebe und handwerklichem Geschick können Sie hier Ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese tolle Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

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Ausstattung

+ Großzügiger Südwest-Balkon mit schöner Aussicht
+ Tageslichtbad mit Fenster
+ Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
+ Freistehende Garage inklusive
+ Ruhige Lage am Hang mit beeindruckender Aussicht
+ Wohnfläche: ca. 71,34 qm
+ 3 Zimmer
+ Baujahr: 1977
+ Heizung erneuert: 2002
+ Eigenes Kellerabteil
+ Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohnungen
+ 7 freistehende Garagen für die Bewohner
+ Rücklagen Wohnhaus 78.889€ - Wohnung 7.772€
+ Rücklagen Garagen allgemein 8.776€ - Garage 1.253
+ Rücklagen insgesamt 88.763€ - Stand 31.12.2023

Sonstige Informationen

Sie benötigen eine Finanzierung oder möchten Ihre Konditionen vergleichen? Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich!

Alle Angaben wurden vom Eigentümer erteilt. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Um Ihre Anfrage zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten zu können, senden Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer.

Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Firma Reichmann Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. entrichten. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Widerrufsbelehrung
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: reichmann immobilien e.K., Herdstraße 19, 78166 Donaueschingen, Telefax 0771/8326363, e-mail: info@immobilien-reichmann.de
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Widerrufsfolgen
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.
Ihr reichmann immobilien e.K.

Kontaktdaten

Daniel Giusa, Reichmann Immobilien e.K.

Lage

Die Wohnung liegt in VS-Villingen in der südlichen Wöschhalde. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Kindertagesstätten sowie Schulen sind zu Fuß oder durch eine gute Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die charmevolle Villinger Altstadt lädt zum Shoppen, verweilen und genießen ein. Mit seinen 81.000 Einwohnern hat das Oberzentrum alles zu bieten, was man sich von einer traditionsbewusst aufstrebenden Stadt wünscht. Weiterhin bietet die Doppelstadt Villingen-Schwenningen ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot an.

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