Stilvolle und großzügige 3,5-Zimmerwohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz im Herzen von Bad Dürrheim!

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das sich in einem stilvollen Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Bad Dürrheim befindet. Diese beeindruckende 3,5-Zimmerwohnung bietet Ihnen ein anspruchsvolles Wohnambiente auf ca. 90m² Wohnfläche. Mit einem gelungenen Zusammenspiel von modernem Design und einer durchdachten Raumaufteilung ist diese Wohnung ein echtes Schmuckstück.

Die Wohnung beherbergt einen geräumigen Wohnbereich, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder oder Bürozimmer, ein Tageslichtbad, ein Abstellraum, ein Sep. WC, sowie einen sonnigen Balkon in Südwestlicher Ausrichtung wo Sie die frische Luft genießen und den Tag ausklingen lassen können.

Der Wohnbereich beeindruckt mit einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das Ihnen einen perfekten Rückzugsort für entspannte Stunden bietet. Das angrenzende Esszimmer lädt zum gemeinsamen Speisen mit Familie und Freunden ein. Die Einbauküche ist mit Einbaugeräte u.a. einer neuwertigen Miele-Spülmaschine , schöner Arbeitsfläche und ausreichend Stauraum ausgestattet. Der kleine Abstellraum schafft Ihnen zusätzlichen Platz für Vorräte und Haushaltsutensilien. Das Tageslichtbad, welches mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC, sowie zwei Handwaschbecken ausgestattet ist, erfüllt auch gehobene Ansprüche.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Bett und einen geräumigen Kleiderschrank, während das angrenzende Kinder- oder Bürozimmer Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen. Gestalten Sie einen wunderbaren Raum für Ihre Liebsten oder einen inspirierenden Arbeitsbereich ganz nach Ihren Wünschen. Die Böden der Wohnung sind mit Fliesen und Parkett ausgestattet.

Ein weiterer Höhepunkt dieser Wohnung ist der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum im Untergeschoss, die im Kaufpreis enthalten sind.

Die Lage des Wohn- und Geschäftshauses ist ideal. Sie profitieren von einer guten Infrastruktur und haben eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad entfernt.

Die Wohnung ist bezugsfrei, sodass Sie die Möglichkeit haben, die Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten, einzurichten und ggfs. selber einzuziehen.

Das aktuelle Hausgeld beträgt 316,-€ monatlich inkl. TG-Stellplatz und Rücklagenbildung. Die Wohneigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von 77.880,00€ und der Anteil der Wohneinheit an der Instandhaltungsrücklage beträgt 3.547,51€. Die Wohneigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage der Tiefgarage von 77.030,00€ und der Anteil der Einheit beträgt 235,33€. (Wirtschaftsplan 2023)

Herzlich Willkommen in Bad Dürrheim!

Ausstattung

* Helle, ansprechende und freundliche Räume
* Eckwohnung mit zentraler und ruhiger Lage im Hinterhaus
* Ca. 90m² Wohnfläche
* Gas-Zentralheizung
* Baujahr 1995
* Gelungener Grundriss
* Balkon in sonniger Südwestlage
* Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC
* Sep. WC
* Abstellraum
* Fliesen und Parkettböden
* Gepflegt und Ansprechend
* Küche mit Einbaugeräten u.a. neuwertige Miele-Spülmaschine
* Kellerraum
* 1x Tiefgaragenstellplatz
* Stadtnah und begehrt

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Sonstige Informationen

Sie benötigen eine Finanzierung oder möchten Ihre Konditionen vergleichen? Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich!

Alle Angaben wurden vom Eigentümer erteilt. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Um Ihre Anfrage zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten zu können, senden Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer.

Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Firma Reichmann Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,00% inkl. 19% MwSt. entrichten (Bei einem Kaufpreis unter € 50.000,- fällt eine Mindestprovision in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt. an).
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Widerrufsbelehrung
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: reichmann immobilien e.K., Herdstraße 19, 78166 Donaueschingen, Telefax 0771/8326363, e-mail: info@immobilien-reichmann.de
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Widerrufsfolgen
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
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Ihr reichmann immobilien e.K.