Wohn(t)raum! Großzügige 2,5 Zi.-Wohnung mit zwei Aussichtsbalkonen und zwei Tiefgaragenstellplätzen im Herzen von Bad Dürrheim!

Beschreibung

Der Wohn(t)raum für Wohngenießer, nur einen Steinwurf von Bad Dürrheims Stadtzentrum und zum Salinensee entfernt!

Die hier angebotene ca. 104,23m² große 2,5 Zi.- Wohnung befindet sich im 1.OG einer 1992 erbauten Wohnanlage. Das gepflegte und beliebte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten. Die Balkone des Wohnhauses wurden 2024/2025 aufwändig erneuert. Ein Balkon wurde früher als Wintergarten genutzt, der im Rahmen der Sanierung entfernt wurde. Die baulichen Voraussetzungen für einen erneuten Aufbau sind grundsätzlich gegeben – ideal für alle, die sich einen geschützten Rückzugsort mit Blick ins Freie wünschen (Genehmigung vorbehalten).

Die ursprüngliche 3,5-Zimmer-Wohnung wurde im Auftrag der Eigentümer im Rahmen baulicher Anpassungen bewusst in eine komfortable 2,5-Zimmer-Wohnung umgewandelt – mit dem Ziel, mehr Großzügigkeit und Wohnqualität zu schaffen. Die Charmante Wohnung präsentiert sich, neben der gelungenen Raumaufteilung, mit einem Wohn-/Esszimmer, einem Schlafzimmer, einer Essdiele, einer Küche, einem Tageslichtbadezimmer, ein Sep. WC und zwei grossen Aussichtsbalkonen. Hier können Sie und Ihre Gäste gemeinsam die Sonnenstunden genießen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und zwei Handwaschbecken ausgestattet.
Die Böden sind überwiegend mit Parkett versehen.

Die Eigentumswohnung bietet Ihnen alles, was Sie zum sorgenfreien Wohnen benötigen, einschließlich ein Kellerraum, eine Einbauküche sowie zwei Tiefgaragenstellplatz, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.

Das Hausgeld beträgt derzeit 445€ monatlich, inklusive 126,16€ Rücklagenbildung. (Wirtschaftsplan 2024). Die Wohneigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von 93.425,71€ (Stand 31.12.2023).
Der Anteil der Wohnung an der Instandhaltungsrücklage: 14.143,72€ (Stand 31.12.2023).

Wir laden Sie gerne zur Besichtigung ein - Herzlich Willkommen in Bad Dürrheim!

Ausstattung

* Nur einen Steinwurf von Bad Dürrheims Salinensee und Stadtzentrum entfernt!
* Beliebte Wohnlage - Zentrum, Naherholung, Salinensee !
* Wohnfläche ca. 104,23m²
* 2 x Balkone - Neu -
* Gas-Zentralheizung
* 2 x Tiefgaragenstellplatz
* Einbauküche
* Kellerabteil
* Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
* Sep. WC
* Harmonische und kleine Eigentümergemeinschaft

Sonstige Informationen

Sie benötigen eine Finanzierung oder möchten Ihre Konditionen vergleichen? Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich!

Alle Angaben wurden vom Eigentümer erteilt. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Um Ihre Anfrage zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten zu können, senden Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer.

Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Firma Reichmann Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. entrichten (Bei einem Kaufpreis unter € 50.000,- fällt eine Mindestprovision in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt. an).
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Widerrufsbelehrung
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: reichmann immobilien e.K., Herdstraße 19, 78166 Donaueschingen, Telefax 0771/8326363, e-mail: info@immobilien-reichmann.de
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Widerrufsfolgen
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.
Ihr reichmann immobilien e.K.