Weitsicht! Großzügige 4,5 Zimmerwohnung mit Blick über Villingen!

78048 Villingen-Schwenningen, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    A 1898
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    78048 Villingen-Schwenningen
  • Wohnfläche ca.
    117 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.03.2022
  • Hausgeld
    286 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    265.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Seniorengerecht

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.05.2019
  • Gültig bis
    27.05.2029
  • Baujahr
    1974
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    112,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 112,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eine Eigentumswohnung mit Weitsicht!

Die helle und großzügig geschnittene 4,5 Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Stadtbezirk "Kopsbühl" in VS-Villingen. Die Wohnung mit ca. 117m² Wohnfläche besteht aus einer 3,5 Zimmer-Wohnung und einer 1 Zimmer - Wohnung, die zusammengeführt worden sind.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 74 Einheiten (Kopsbühl 80/82) verfügt über einen modernisierten Aufzug, so dass die 5. Etage bequem zugänglich ist.

Die Wohnung(en) selbst sind mit einem geräumigen und hellen Wohn- und Esszimmer, Küche, 2 x Bad mit Wanne und Dusche, Schlafzimmer, 2 x Kinderzimmer, sep. WC und einem praktischem Abstellraum ausgestattet. Vom Wohnzimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer aus sind die 3 Balkone/Loggien begehbar. Der Balkon mit dem wunderbaren Blick über Villingen ist verglast und kann als (Kalt-) Wintergarten genutz werden.
Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung. Die meisten Räume sind mit einem Parkettboden und teilweise Fliesen versehen.
Die 4,5 Zimmer - Wohnung ist ca. 117m² groß und verfügt über einen Kellerraum und eine Garage.

Die Tiefgarage kann für 12.500€ separat dazu erworben werden. Die ein Jahr alte und sehr gepflegte Markenküche ist für günstige 7.500€ ebenfalls zu kaufen.

Die Eigentümer bewohnen die Wohnung selber. Aufgrund einer Neuanschaffung ist die Wohnung erst ab 01.03.2022 zu beziehen!

Das Hausgeld beträgt 286€ p.M. inkl. Rücklagen.

Der Rücklagenstand für Haus Nr. 80/82 beträgt: 22.240€ - Für die Wohnung: 578€ - Es stehen keine Reparaturen an!

Herzlich Willkommen in Villingen !

Ausstattung

+ Wintergarten/verglaster Balkon
+ herrliche Weitsicht
+ 3 x Balkone
+ Kellerraum
+ Abstellraum
+ Parkettboden
+ sehr gepflegte Wohnung
+ Wohnungen sep. trennbar /vermietbar
+ Aufzug
+ gepflegtes Haus überwiegend Eigentümer bewohnt
+ Bäder um 2010 erneuert
+ hochwertige Einbauküche 2019 (NP ca. 20.000€) für 7.500€
+ Tiefgarage für 12.500€
+ Bezug ab 01.03.2022

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 112,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Sie benötigen eine Finanzierung oder möchten Ihre Konditionen vergleichen? Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich!

Alle Angaben wurden vom Eigentümer erteilt. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Um Ihre Anfrage zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten zu können, senden Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer.

Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Firma Reichmann Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. entrichten (Bei einem Kaufpreis unter € 50.000,- fällt eine Mindestprovision in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt. an).
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Widerrufsbelehrung
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: reichmann immobilien e.K., Herdstraße 19, 78166 Donaueschingen, Telefax 0771/8326363, e-mail: info@immobilien-reichmann.de
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Widerrufsfolgen
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.
Ihr reichmann immobilien e.K.

Kontaktdaten

Lage

Die Wohnung liegt in VS-Villingen am Kopsbühl in einem ruhig gelegenen Wohngebiet. Die Doppelstadt Villingen-Schwenningen bietet ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot an. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Kindertagesstätten sowie Schulen sind zu Fuß oder durch eine gute Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die charmevolle Villinger Altstadt lädt zum Shoppen, verweilen und genießen ein. Mit seinen 81.000 Einwohnern hat das Oberzentrum alles zu bieten, was man sich von einer traditionsbewusst aufstrebenden Stadt wünscht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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