Charmante und freundliche 3,5-Zimmer-Wohnung mit Ausbaupotenzial im Dachgeschoss und einem PKW-Stellplatz in VS-Schwenningen!

Beschreibung

Dieses Angebot beschreibt eine charmante 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 148 m², die in einem zentral gelegenen Wohn- und Geschäftshaus in VS-Schwenningen liegt.

Es ist möglich, die Wohnung, eine Gewerbeeinheit, sowie andere einzelne Wohnungen oder das gesamte Wohn- und Geschäftshaus zu erwerben.

Die Immobilie wurde ab 2009 umfangreich saniert, renoviert und ausgebaut, wobei viel Wert auf Vermietbarkeit, Bausubstanz und Ausstattung gelegt wurde. Das Objekt insgesamt verfügt über eine hochwertige Ausstattung.

Die Liegenschaft eignet sich gut für Eigennutzung, Airbnb-Anlage, Studenten- oder Monteurzimmer.

Die 3,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss beherbergt ein Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Sep. WC, eine Küche und ein ausbaufähiges Dachgeschoss, sowie eine weitere Ausbaufläche im Dachspitz. Die Gesamtfläche der Wohneinheit ergibt sich aus ca. 78,80m² Wohnfläche, ca. 69 m² im ausbaufähigem Dachgeschoss und ca. 23 m² als weitere Ausbaufläche im Dachspitz. Die möglichen Ausbauflächen könnte man als separate Einheit nutzen oder mit der Wohnung direkt verbinden. Der mögliche Ausbau wurde über eine Bauvoranfrage genehmigt.

Die Wohnung wurde früher als 4-Zimmer-Wohnung genutzt und könnte jederzeit wieder ohne größere Aufwendungen als 4-Zimmer-Wohnung umgestaltet werden.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist nicht nur der dazugehörige PKW-Stellplatz und ein Kellerraum, die im Kaufpreis enthalten sind, sondern auch die Möglichkeit eines Balkonanbaus und/oder einer Dachterrasse.

Die Immobilie bietet eine gute Infrastruktur. Erledigungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke oder Bäckerei sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Wohnanlage wird von einer Hausverwaltung verwaltet.

Das derzeitige Hausgeld beträgt 270,-€ monatlich.

Herzlich Willkommen im Herzen von VS-Schwenningen!

Ausstattung

* Solide, ehrliche und sichere Anlage
* Ca. 148 m² Gesamtfläche
* Ca. 78,80 m² Wohnfläche
* Ca. 69 m² im ausbaufähigem Dachgeschoss
* Ca. 23 m² Ausbaufläche im Dachspitz
* Mögliche Ausbauflächen können als separate Einheit genutzt oder direkt mit der Wohnung verbunden werden
* Ausbauflächen über Bauvoranfrage genehmigt
* Öl-Zentralheizung
* Parkettboden
* Kein Reparatur- und Renovierungsstau
* Satteldach mit Ziegeleindeckung 2006/2007
* Voll unterkellert
* Kaminanschluss möglich
* PKW-Stellplatz
* Möglichkeit eines Balkonanbau und/oder einer Dachterrasse
* Kellerraum
* Kunststoff-Isolierglasfenster
* Tageslichtbad
* Sep. WC
* Nachhaltige Vermietung durch gute stadtnahe Lage/Anbindung/Ausstattung
* Vielseitig nutzbar: Airbnb, Monteure, Studenten, Dauermieter, Eigennutzung
* Wohnungen stehen zur Vermietung / Eigennutzung bereit
* Es ist möglich, die Wohnung, eine Gewerbeeinheit, sowie andere einzelne Wohnungen oder das gesamte Wohn- und Geschäftshaus zu erwerben.

Sonstige Informationen

Sie benötigen eine Finanzierung oder möchten Ihre Konditionen vergleichen? Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich!

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Firma Reichmann Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. entrichten (Bei einem Kaufpreis unter € 50.000,- fällt eine Mindestprovision in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt. an).
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Widerrufsbelehrung
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: reichmann immobilien e.K., Herdstraße 19, 78166 Donaueschingen, Telefax 0771/8326363, e-mail: info@immobilien-reichmann.de
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Widerrufsfolgen
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.
Ihr reichmann immobilien e.K.