4,5 Zi.-Gartenwohnung in guter Nachbarschaft BD-Unterbaldingen !

78073 Bad Dürrheim, Wohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    A 1916
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Wohnung
  • Adresse
    78073 Bad Dürrheim
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Nutzfläche ca.
    30 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Hausgeld
    150 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    245.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Seniorengerecht

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    04.04.2019
  • Gültig bis
    03.04.2029
  • Baujahr
    1960
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    90,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 90,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wohlfühlen in Bad Dürrheim - Unterbaldingen - Lassen Sie sich überraschen!

Die hier angebotene Eigentumswohnung erstreckt sich auf das gesamte Erdgeschoss eines 2-Familienhauses. Das Objekt wurde im Jahr 1988 auf einem 365m² großen Grundstück komplett kernsaniert und zur Gartenwohnung ausgebaut. Die Wohnung ist hell und großzügig geschnitten und bietet mit der großen wettergeschützten Südterrasse und dem der Wohnung zur alleinigen Nutzung zugeordneten Gartenbereich ausreichend Platz, um sich wohl zu fühlen. Eine Garage ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. An der Garage angrenzend befindet sich eine großzügige Hobbywerkstatt zur Alleinnutzung.

Hinter der bescheidenen Fassade verbirgt sich ein gelungener Grundriss. Die Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf drei Schlafzimmer, Essküche, mit Zugang auf die Terrasse, einen großzügigen Wohn-Essbereich mit einer ansprechenden Hausbar, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und ein nur von der Wohnung zugänglicher Keller. Die Böden sind gefliest bzw. mit Parkett/Laminatböden und Teppichboden ausgestattet. Die Fenster haben alle integrierte Rolläden. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2011 erneuert.

Die Nebenkosten betragen ca. 150€ p.M., Rücklagen werden keine gebildet. Das Haus wird von den Eigentümern selber verwaltet.

Die familienfreundliche und nicht alltägliche 4,5 -Zi.-ETW passt in keine Schublade. Herzlich Willkommen in BD-Unterbaldingen !

Ausstattung

* Familienfreundlich in guter Nachbarschaft
* Garten und Terrasse
* fast ein halbes Haus nur 2 Wohneinheiten
* Garage + Hobbyraum
* 4,5 Zi.-ETW
* Hausbar
* Keller von der Wohnung zugänglich
* vielseitig nutzbarer Grundriss
* Kernsanierung 1988
* Tageslichtbad
* Gepflegt

Sonstige Informationen

Baujahr: 1960
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 90,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

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Alle Angaben wurden vom Eigentümer erteilt. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Um Ihre Anfrage zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten zu können, senden Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer.

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Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Widerrufsbelehrung
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: reichmann immobilien e.K., Herdstraße 19, 78166 Donaueschingen, Telefax 0771/8326363, e-mail: info@immobilien-reichmann.de
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Widerrufsfolgen
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Ihr reichmann immobilien e.K.

Kontaktdaten

Lage

Die anprechende Familienwohnung befindet sich in B.D. - Unterbaldingen, dem zweitgrößten Teilort von Bad Dürrheim. Ein Kindergarten sowie dorftypische Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Zur Schule gehen die Kinder in das nahegelegene Oberbaldingen, Bad Dürrheim oder Donaueschingen.

Unterbaldingen, ist mit einer Höhe von 695 Metern und einer Gemarkungsfläche von 1096 Hektar der zweitgrößte Teilort Bad Dürrheims. Die erste urkundliche Erwähnung der alemannischen Siedlung datiert aus dem Jahre 769 und berichtet von "Villa Baldinga".

Unterbaldingen zählte zum Hause Fürstenberg bis es 1806 zum Großherzogtum Baden kam und 1972 eingemeindet wurde. Das nahegelegene über 500 hecktar große Naturschutzgebiet des Unterhölzer Waldes, einst der Wildpark des Fürsten zu Fürstenberg, und der benachbarte Wartenberg laden zu ausgiebigen Wanderungen und Spaziergängen in schöner Natur ein. Bestaunen Sie den bis zu 360 Jahre alten Eichen- und Buchenbestand und besuchen Sie den 400jährigen Baldinga-Hof mit seinen typischen baaremer Treppengiebeln. Des Weiteren zählt Unterbaldingen zu der landesweit interessantesten MELAP-Gemeinde.
(Quelle: Stadt Bad Dürrheim)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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