Stadtwohnung – Wohnglück mitten im Zentrum von Schwenningen !

78054 Villingen-Schwenningen, Maisonettewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    A 1746
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    78054 Villingen-Schwenningen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1981
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Tiefgarage:
    9.500 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    265,22 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 %inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    234.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
  • Seniorengerecht

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    04.12.2020
  • Gültig bis
    03.12.2030
  • Baujahr
    1981
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    147,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
Endenergiebedarf
147,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Maisonette-Stadtwohnung. Mitten in der Schwenninger Innenstadt befindet sich diese gepflegte, ruhige und schöne 3,5- Zimmer - Wohnung im 3. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses.

Die zeitgemäß ausgestattete Wohnung verfügt über einen gelungenen Grundriss mit zwei Schlafzimmern, verglastem Wohn-Essbereich mit direktem Zugang auf die ca. 10 m² große Loggia.

Die möblierte und mit Markengeräten ausgestattete Küche, das großzügige Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie das separate WC sind jeweils einem Fenster versehen.

Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 90m² nach DIN., dies entspricht einer Grundfläche von 102,5 m².

Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 9.500 € erworben werden. Über einen eigenen Kellerraum verfügt die Wohnung nicht, jedoch kann ein solcher für 120,- € pro Jahr angemietet werden.

Die Wohnung ist seit Oktober 2019 an einen gut situierten Zweipersonenhaushalt vermietet: Die Kaltmiete beträgt dabei monatlich 595,- €, zzgl. 200,- € Nebenkosten, zzgl. 50,- € Tiefgaragenstellplatz. . Das Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz inkl. Rücklagenbildung beträgt monatlich € 28,93.

Die Wohneigentümergemeinschaft verfügt über Instandhaltungsrücklagen von 10.403,56 € (Stand 31.12.19). Der Anteil der Wohnung beträgt 791,48 € (Stand 31.12.2019). Das Hausgeld beträgt derzeit 265,22 € monatlich, inklusive Rücklagenbildung.

Die Eigentümergemeinschaft für die Tiefgaragenstellplätze verfügt über Instandhaltungsrücklagen in Höhe von 25.963,36 € (Stand 31.12.19). Der Anteil des Tiefgaragenstellplatzes beträgt 432,72 € (Stand 31.12.2019).

Ausstattung

*Siehe Objektbeschreibung

Wir freuen uns mit Ihnen die Aussergewöhnliche Stadtwohnung zu besichtigen - Herzlich Willkommen !

Sonstige Informationen

Energieeffizienzklasse: E
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 147 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1981
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

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Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Firma Reichmann Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. entrichten (Bei einem Kaufpreis unter € 50.000,- fällt eine Mindestprovision in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt. an).
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Widerrufsbelehrung
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: reichmann immobilien e.K., Herdstraße 19, 78166 Donaueschingen, Telefax 0771/8326363, e-mail: info@immobilien-reichmann.de
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Widerrufsfolgen
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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.
Ihr reichmann immobilien e.K.

Lage

Zentraler geht nicht: Die Wohnung befindet sich in der Muslen - direkt im Herzen von Schwenningen.

Seit der Landesgartenschau 2010 entwickelt sich Schwenningen stetig weiter - mit seinen international bekannten Industriebetrieben ebenso wie als Hochschulstandort ist es ein attraktiver und beliebter Standort für Immobilieninvestitionen.

Die Doppelstadt mit ihren 85.000 Einwohnern bietet mit ihrem reichhaltigen Kultur- und Freizeitangebot, der intakten Infrastruktur, dem ausgezeichneten Bildungssystem und dem wunderschönen Umland alles, was man sich von einer traditionsbewussten und dennoch aufstrebenden Stadt wünscht.

Die 'Baden-Württemberg-Stadt'

Darüber hinaus ist Villingen-Schwenningen der regionale Dreh- und Angelpunkt von Wirtschaft, Wissenschaft und Verwaltung. Villingen-Schwenningen ist mit dem badischen Stadtbezirk Villingen und dem württembergischen Stadtbezirk Schwenningen einfach die 'Baden-Württemberg-Stadt', die alles, was unser Land ausmacht, in konzentrierter Form vereint.

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