Provisionsfrei! Einfamilienhaus mit integrierter Garage in Bad Peterstal-Griesbach

Beschreibung

Zwangsversteigerungsimmobilie, Einfamilienhaus mit integrierter Garage.

Das ursprüngliche Baujahr des Wohnhauses ist nicht bekannt. Im Jahr 1960 wurde das Gebäude jedoch erweitert, weshalb dieses Jahr als rechnerisches Baujahr herangezogen wird. Das Wohnhaus ist zweigeschossig errichtet, vollständig unterkellert und verfügt über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Eine Garage ist in das Kellergeschoss integriert.
Die Grundrissgestaltung ist funktional und zweckmäßig. Die Wohnfläche wurde überschlägig mit etwa 140 m² ermittelt. Die Aufteilung der Räume entspricht im Wesentlichen den vorhandenen Planunterlagen. Das Dach wurde im Jahr 2000 erneuert und im Zuge dessen auch gedämmt. Im Jahr 2015 wurde eine Öl-Brennwertheizung als zentrale Heizungsanlage eingebaut. Zusätzlich erhielt die Fassade eine Wärmedämmung aus ca. 8 cm starker Steinwolle. Ein Großteil der Fenster wurde durch Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und Rollläden ersetzt. Auch Teile der Elektroinstallation sowie der Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert. Der äußere Gesamteindruck des Gebäudes ist als gut zu bewerten, wobei kleinere Mängel wie ein fehlender Sockelputz und ein nicht gedämmter Abschnitt der Giebelfassade festzustellen sind.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet. Es ist von einem Streifenfundament auszugehen, der Keller besteht aus Beton, während die Außen- und Innenwände aus Mauerwerk ausgeführt sind. Die Geschossdecken sind als Wackerdecken (Hohlkörperdecke) ausgebildet. Die Treppenanlagen bestehen teilweise aus Holz und teilweise aus Beton. Aufgrund der Hanglage ist der Zugang zum Gebäude nicht barrierefrei. Die Belichtung und Besonnung der Räume sind insgesamt ausreichend. Das Dachgeschoss dient überwiegend als Abstell- bzw. Lagerfläche. Im Kellerbereich sind Feuchtigkeitsspuren vorhanden, die vermutlich auf eine frühere Nutzung als Stall zurückzuführen sind. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem befriedigenden baulichen Zustand. Die Außenanlagen umfassen die vorhandenen Versorgungsleitungen sowie eine einfache Befestigung der Hofflächen.

Derzeit Leerstand und wurde davor vom Eigentümer genutzt.

Alle Daten ohne Gewähr, anhand des Gutachtens sowie einer Ortsbesichtigung.

Ausstattung

*Satteldach mit Eindeckung aus Tonziegeln; eine Wärmedämmung ist vorhanden
Zentrale Öl-Brennwertheizungsanlage mit Warmwasserspeicher (Baujahr 2015)
*Drei Kunststoff-Öltanks mit jeweils ca. 1.500 Litern Fassungsvermögen
*Wärmeverteilung über Heizkörper
*Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Heizungsanlage
*Elektroinstallation in durchschnittlichem Zustand, teilweise erneuert
*Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und Rollläden, überwiegend im Jahr 2016 ausgetauscht
*Bodenbeläge bestehend aus Kunststoffbelag, PVC, Laminat und Fliesen
*Sanitärausstattung mit funktionsfähiger Wasser- und Abwasserinstallation in üblicher Standardausführung

Sonstige Informationen

Bei Zwangsversteigerungsobjekten ist ein Energieausweis nicht notwendig.

Das Einfamilienhaus wird zwangsversteigert. Ein Verkehrswertgutachten vom 08.04.2025 über 230.000,- € steht zur Verfügung. Der Erwerb in der Zwangsversteigerung ist provisionsfrei und kann unter dem Verkehrswert liegen. Hier stellt sich die Bank ein Gebot von mindestens 186.000,00 € vor und kann ab diesem Gebot den Zuschlag in der Zwangsversteigerung erteilen lassen. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass es im Ermessen der Bank liegt, in der Zwangsversteigerung, die Preisvorstellungen sowohl nach oben als auch nach unten anzupassen.
Um Ihre Anfrage zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten zu können, senden Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer, gerne senden wir Ihnen dann die gewünschten Unterlagen provisionsfrei zu.
Ihr reichmann immobilien e.K.