Solide/Sicher/Rentabel! Investitionsmöglichkeit: Wohn- und Geschäftshaus mit renommierter Eventlocation in Donaueschingen

Beschreibung

Diese Liegenschaft in Donaueschingen bietet eine vielversprechende Gelegenheit für Kapitalanleger, Investoren und Immobilienliebhaber. Mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 695 Quadratmetern präsentiert sich das Anwesen wie folgt:

Im Untergeschoss befindet sich ein vermieteter Lagerraum mit einer Nutzfläche von ca. 25 Quadratmetern.
Im Erdgeschoss finden sich eine Versicherungs - Filiale (ca. 130qm) und ein Nagelstudio (ca.45m²) - (Gesamt EG ca. 175qm).
Im ersten Obergeschoss sind zwei Büroeinheiten mit Flächen von ca. 61 und 88 Quadratmetern angesiedelt.
Das zweite Obergeschoss umfasst eine weitere Büroeinheit (ca. 60 qm) sowie eine Wohnung (ca. 85 qm).

Besonders hervorzuheben ist das separate Glashaus mit einer großzügigen Fläche von ca. 200 Quadratmetern, das als renommierte Eventlocation bekannt ist. Hinzu kommen min. 15 Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden.

Die jährlichen Mieterträge der gesamten Immobilie, ohne Nebenkosten, belaufen sich auf ca. 56.800 Euro.

Das Gebäude wurde 2003 vollständig kernsaniert und befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand ohne Reparaturstau.

Die zentrale Lage direkt am Bahnhof mit direktem Zugang zur Innenstadt unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie sowohl für gewerbliche als auch für private Veranstaltungen.

Insgesamt präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als eine äußerst seltene und attraktive Investitionsmöglichkeit in Donaueschingen.

Ausstattung

* bekanntes sep. Gebäude "Glashaus" als Eventlocation
* massive, konventionelle Bauweise / Mauerwerksbau
* solide und sichere Anlage
* Satteldach mit Ziegeleindeckung und Isolierung - 2003
* Dachbühne ausgebaut - (Hausmeister)
* Gasbrenntwerttherme - 2020
* grösstenteils unterkellert
* min. 15 Aussenstellplätze
* Fassade: Außenputz mit Farbanstrich - 2003
* Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster - 2003
* gute vermietbare hochwertige Ausstattung
* Kein Sanierungs- und Renovierungsstau
* nachaltige Vermietung durch
sehr gute Lage/Anbindung/Ausstattung

Sonstige Informationen

- Energieausweis wird gerade erstellt und liegt zur Besichtung vor -

Sie benötigen eine Finanzierung oder möchten Ihre Konditionen vergleichen? Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich!

Alle Angaben wurden vom Eigentümer erteilt. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Um Ihre Anfrage zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten zu können, senden Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer.

Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Firma Reichmann Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. entrichten (Bei einem Kaufpreis unter € 50.000,- fällt eine Mindestprovision in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt. an).
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Widerrufsbelehrung
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: reichmann immobilien e.K., Herdstraße 19, 78166 Donaueschingen, Telefax 0771/8326363, e-mail: info@immobilien-reichmann.de
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Widerrufsfolgen
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.
Ihr reichmann immobilien e.K.