Investment – Für kluge Rechner! Mehrfamilienhaus mit insg. 4 Wohnungen in begehrter Lage von Donaueschingen!

Beschreibung

Solide und sichere Liegenschaft!

Das 3-Familienhaus mit zusätzlicher 1-Zimmer-Wohnung im Hanggeschoss, ist im Jahr 1965 gebaut worden und bietet insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche . Die Grundstücksfläche beträgt ca. 330 m².

Das Objekt ist mit einer sehr hochwertigen und soliden Ausstattung ausgeführt. Es wurde viel Wert auf Vermietbarkeit, Bausubstanz, und Ausstattung gelegt.

Aufteilung der Einheiten:

UG/Hanggeschoss: 1-Zimmer mit ca. 34,76 m² Wohnfläche – Miete 410,-€ mtl. inkl. 110€ NK
EG: 2-Zimmer mit ca. 77,97 m² Wohnfläche – Miete 860,-€ mtl. inkl. 160€ NK
OG: 2-Zimmer mit ca. 77,97 m² Wohnfläche – Miete 990,-€ mtl. inkl. 240€ NK
DG: 2-Zimmer mit ca. 59,33 m² Wohnfläche – Miete 625 € mtl. inkl. 175€ NK

Die Immobilie wurde 2019 umfangreich saniert und renoviert. So wurden u.a. die Bäder, die Bodenbeläge, die Elektrik, die Balkongeländer und das Treppenhaus modernisiert. Ebenfalls wurde die Fassade neu gestrichen und die Außenanlage erneuert.

Die Liegenschaft ist mit freundlichen und hellen Grundrissen ausgestattet. Die Wohnungen sind sehr gepflegt und entsprechen einem gut renovierten Standard. Die 1-Zimmer-Wohnung im Hanggeschoss präsentiert sich mit einem Wohn-/Schlafzimmer, einer feinen Küchenzeile, einem Badezimmer mit WC, und einer gemütlichen Terrasse. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich die 2-Zimmer-Wohnungen, die ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Sep. WC, ein Badezimmer mit Dusche und WM-Anschluss, sowie ein geräumigen Balkon beherbergen. Die 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung beherbergt ebenfalls ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, und ein Badezimmer mit Dusche, WC und WM-Anschluss.

Das Wohnhaus ist im Untergeschoss mit Kellerabteilen für die Wohneinheiten ausgestattet.

* 2019 Hochwertig renoviert
* Kunststofffenster
* 4 x Wohnungen mit insg. ca. 250 m² Wohnfläche
* Alle Wohnungen sind im hochwertigem Standard

Eine seltene Gelegenheit, ein renoviertes Mehrfamilienhaus mit langfristig, nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen.

Vermietungsstand: Das Objekt ist voll Vermietet - Die im Gesamtobjekt erzielte Ist-Miete liegt bei ca. 2.885,- € p.M. / 34.620,- € p.a.

Das Mehrfamilienhaus wird von einer Hausverwaltung verwaltet.

Nachhaltigkeit: Für Mieter ist die zentrale Lage - Einkaufsmöglichkeiten, Stadtnähe und die sehr gelungene Aufteilung der Wohnungen, sehr begehrt und interessant.

Herzlich Willkommen in Donaueschingen !

Ausstattung

* Stadtnahe und begehrte Lage, Lage, Lage
* Solide und ehrliche Anlage
* Baujahr 1965
* 2019 umfangreich saniert und renoviert
* Insgesamt 4x Wohnungen
* Grundstücksfläche ca. 330 m²
* Insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche
* Voll vermietet
* Gas-Zentralheizung 2009
* Kunststofffenster
* Gute Vermietung durch gute stadtnahe Lage/Anbindung

Sonstige Informationen

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Alle Angaben wurden vom Eigentümer erteilt. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Um Ihre Anfrage zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten zu können, senden Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer.

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Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Widerrufsbelehrung
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: reichmann immobilien e.K., Herdstraße 19, 78166 Donaueschingen, Telefax 0771/8326363, e-mail: info@immobilien-reichmann.de
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Widerrufsfolgen
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Ihr reichmann immobilien e.K.