Wohn(t)raum! 3 Zi.-Wohnung mit Balkon und Garage in beliebter Naherholungslage von Bad Dürrheim!

Beschreibung

Wohn(t)raum! 3 Zi.-Wohnung mit Aussichtsbalkon und Garage in beliebter Wohnlage von Bad Dürrheim!

Diese charmante 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 74,84 m² Wohnfläche vereint Ruhe, Komfort und eine herrliche Aussicht – ein wahres Refugium für Genießer. Sie befindet sich im Obergeschoss eines massiv gebauten 3-Familienhauses aus dem Jahr 1988, das am Ende einer ruhigen Sackgasse liegt.

Schon beim Eintreten überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss und die großzügige Raumaufteilung. Helle, freundliche Zimmer schaffen ein behagliches Wohngefühl, während der sonnige Balkon einen weiten Blick über Felder und Wiesen eröffnet – ein echtes Highlight für Naturliebhaber.

Besonders erwähnenswert ist die Nähe zum Salinensee und dem angrenzenden Naherholungsgebiet – beides liegt nur ein Augenzwinkern entfernt und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Momenten der Entspannung ein.

Das Wohnumfeld ist geprägt von Ruhe, Privatsphäre und einer angenehmen Nachbarschaft – nur drei Parteien teilen sich das Haus. Eine Garage sowie ein großzügiger und hochwertiger Kellerraum runden das Angebot sinnvoll ab und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Das Hausgeld beträgt 85,-€ monatlich, inklusive Rücklagenbildung. (Stand 2023)

Die Wohneigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von ca. 10.050,90€ (Stand 2023)

Der Anteil der Wohnung an der Instandhaltungsrücklage: ca. 3.677,-€ (Stand 2023)

Ob als stilvoller Rückzugsort, solide Kapitalanlage oder gemütliches Zuhause – diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit in bevorzugter Lage von Bad Dürrheim.

Ausstattung

* Nur einen Steinwurf von Bad Dürrheims Salinensee und Stadtzentrum entfernt!
* Beliebte Wohnlage - Zentrum, Einkaufen, Naherholung, Salinensee !
* Wohnfläche ca. 74,84m²
* Aussichtslage
* Einbauküche
* Badezimmer mit Badewanne und Bidet
* Sep. WC mit Tageslicht und Lüftungsmöglichkeit
* Ausblickbalkon
* neue Gas-Etagenheizung (erneuert September 2021)
* Garage
* Kabel TV
* Großzügiger und hochwertiger Kellerraum
* Wasch- und Trockenraum im KG
* Harmonische und kleine Eigentümergemeinschaft

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