Stadtwohnhaus mit Gartenidylle – zentrumsnah in Donaueschingen

Beschreibung

Dieses charmante Stadthaus befindet sich in bester Innenstadtlage von Donaueschingen – mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und öffentlichen Einrichtungen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die stadtnahes Wohnen mit Garten und Entwicklungspotenzial verbinden möchten.

Das Wohnhaus bietet rund 105 m² Wohnfläche auf drei Etagen und ist vollständig unterkellert. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 160 m². Ein nicht einsehbarer Garten im rückwärtigen Bereich ergänzt das Raumangebot ideal.

Im Erdgeschoss stehen neben einem Wohnzimmer mit Kaminofen auch ein Gäste- bzw. Esszimmer, ein weiteres Zimmer (ehemals Küche) sowie ein kleines Duschbad zur Verfügung. Vom Erdgeschoss aus besteht direkter Zugang in den Garten. Aufgrund des Grundrisses bietet sich hier auch die Möglichkeit zur Abtrennung einer kleinen Einliegerwohnung.

Das Obergeschoss umfasst ein weiteres Badezimmer, ein Esszimmer, eine separate Küche und ein großzügiges Wohnzimmer. Das Dachgeschoss beherbergt insgesamt vier Zimmer, davon zwei als Durchgangszimmer.

Das Wohnhaus wurde fortlaufend instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Instandhaltungsmaßnahmen wie die neue Gas-Zentralheizung (Baujahr 2021), ein neuer Warmwasserspeicher (2020), die Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen ab 1970 sowie eine die Instandhaltung der Kaminanlage im Jahr 2025 belegen die regelmäßige Pflege des Gebäudes. Die Elektrik wurde 1982 vollständig überarbeitet. Die Fenster wurden ebenfalls teilweise in den 90ern/2000ern erneuert.

Die Raumstruktur erlaubt sowohl eine Eigennutzung als Stadthaus mit Garten als auch eine Kombination aus Wohnen und Vermietung. Auch für Kapitalanleger oder handwerklich versierte Käufer eröffnet das Haus zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Ausstattung

– Stadtlage mitten in Donaueschingen
– Ca. 105 m² Wohnfläche auf drei Etagen
– Kleines, nicht einsehbares Gartengrundstück
– Kaminofen im Wohnzimmer
– Neue Gas-Zentralheizung (2021)
– Warmwasserspeicher (2020)
– Wasser- und Abwasserleitungen ab 1970 erneuert
– Elektrik erneuert (1982)
- Fenster teilweise erneuert
– Kaminanlage frisch instandgesetzt (2025)
– Gute Raumaufteilung mit Potenzial für Einliegerwohnung
– Gepflegter Zustand mit Modernisierungsbedarf

Sonstige Informationen

Sie benötigen eine Finanzierung oder möchten Ihre Konditionen vergleichen? Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich!

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Firma Reichmann Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. entrichten. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Widerrufsbelehrung: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: reichmann immobilien e.K., Herdstraße 19, 78166 Donaueschingen, Telefax 0771/8326363, e-mail: info@immobilien-reichmann.de Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Widerrufsfolgen: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Ihr reichmann immobilien e.K.