Komfortables Wohnen am Karlsgarten in Donaueschingen! 3,5 Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss mit Aufzug, Tiefgaragenstellplatz und 2 Balkonen!

Beschreibung

Die hier angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Wohnquartier Karlsgarten in Donaueschingen. Das im Jahr 1996 errichtete Gebäude verfügt über einen Personenaufzug und befindet sich in gutem baulichen Zustand mit ansprechender Architektur und gepflegtem Erscheinungsbild. Die Fassade wurde 2023/2024 neu gestrichen.

Die Wohnung ist barrierefrei konzipiert und wurde stets als Nichtraucherwohnung genutzt – ideale Voraussetzungen für ein angenehmes und gesundes Wohnumfeld.

Mit rund 89 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen funktionalen Grundriss mit nur wenig störenden Dachschrägen, sodass sich die Räume gut möblieren lassen. Zwei sonnige Balkone schaffen zusätzlichen Wohnwert.

Das Raumangebot umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeits- bzw. Gästezimmer sowie eine separate Küche mit Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Vorratsraum, der sich ideal z. B. für eine Tiefkühltruhe nutzen lässt. Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet und bietet Raum für eine Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Die noch eingerichtete Wohnung wir geräumt übergeben.

Auf Wunsch können teilweise hochwertige Möbel kostenfrei übernommen werden.

Ein Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Untergeschoss gehören selbstverständlich zur Wohnung dazu. Das Tiefgaragentor lässt sich bequem und unkompliziert per Fernbedienung bedienen.

Die Einheit präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer, die Wert auf zentrumsnahes, ruhiges Wohnen legen, oder als nachhaltige Kapitalanlage in begehrter Wohnlage.

Durch die Malerarbeiten an der Fassade und die Erneuerung der Garten- und Außenanlage sind die Rücklagen nahezu aufgebraucht. Derzeit stehen keine weiteren Reparaturen oder Renovierungen an.

Herzlich Willkommen in Donaueschingen!

Ausstattung

+ Zentrale und dennoch ruhige Lage im beliebten Karlsgarten
+ Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Aufzug
+ Dachgeschoss, Wohnung mit wenig störenden Schrägen
+ 3,5 Zimmer mit ca. 89 m² Wohnfläche
+ Zwei Balkone
+ Sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
+ Helle Wohnräume mit guter Möblierbarkeit
+ Separate Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
+ Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
+ Sep. Gäste-WC
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Kellerraum
+ Tiefgaragenstellplatz im Haus (im Kaufpreis inklusive)
+ Baujahr des Gebäudes: 1996
+ Gepflegter Zustand der Wohnung

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Sonstige Informationen

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Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Firma Reichmann Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. entrichten. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

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Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: reichmann immobilien e.K., Herdstraße 19, 78166 Donaueschingen, Telefax 0771/8326363, e-mail: info@immobilien-reichmann.de Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.
Ihr reichmann immobilien e.K.