Zwei Häuser, zwei Flurstücke – Substanz mit Perspektive im Ortskern von Riedöschingen – Bestandsimmobilien mit Entwicklungschance!

Beschreibung

Im Ortszentrum von Riedöschingen, einem Ortsteil der Stadt Blumberg, stehen zwei unmittelbar aneinandergebaute Wohngebäude auf separaten Grundstücken zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und gewachsener Nachbarschaft, unmittelbar angrenzend an das Rathaus.

Das Grundstück im Überblick:
Flurstück 1: ca. 397 m² – bebaut mit stark sanierungsbedürftigem Altbestand (vermutlich vor 1900). Eine wirtschaftliche Sanierung erscheint nicht mehr realistisch, das Gebäude ist nicht denkmalgeschützt. Ein Abriss und eine Neubebauung oder gärtnerische Nutzung sind möglich, vorbehaltlich der Genehmigung durch das zuständige Baurechtsamt.

Flurstück 2: bebaut mit einem renovierungsbedürftigen Wohnhaus aus vermutlich ca. 1930 mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten und weiteren Nebenflächen.

Flurstück 1 ist mit einem Altbestand bebaut, dessen Baujahr vermutlich deutlich vor 1900 liegt. Das Gebäude befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Die Bausubstanz ist nicht mehr wirtschaftlich zu erhalten, Dach, Fassade und Fenster sind beschädigt, eine nutzbare Haustechnik ist nicht vorhanden. Es besteht kein Denkmalschutz. Eine Sanierung erscheint nicht sinnvoll, sodass ein Abbruch aus heutiger Sicht naheliegend ist. Das Grundstück mit einer Fläche von rund 397 Quadratmetern bietet Potenzial für eine Neubebauung oder eine gärtnerische Nutzung, vorbehaltlich der Zustimmung durch die zuständige Baurechtsbehörde.

Flurstück 2 ist mit einem Wohnhaus bebaut, das vermutlich im Jahr ca. 1930 errichtet wurde. Das Gebäude verfügt über zwei separate Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine rund 71qm große Wohnung mit drei Zimmern, einem Durchgangsbad, einer separaten Küche sowie einem eigenen Zugang. Im Obergeschoss liegt eine weitere Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 103qm. Diese Einheit besteht aus vier Zimmern, einem Badezimmer, einem separaten WC und einer Küche. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet jedoch grundsätzlich Erweiterungspotenzial. Im Erdgeschoss sind zusätzlich eine Werkstatt und eine Garage integriert. Das Gebäude ist teilunterkellert. Im Keller befinden sich drei Öltanks mit je 1.500 Litern sowie eine Viessmann-Ölheizung aus dem Jahr 2004. Zur Straßenseite hin ist ein kleiner Balkon vorhanden, auf der Rückseite ein umlaufender Balkon in Richtung Garten, der allerdings baufällig und nicht nutzbar ist. Das Haus weist insgesamt einen einfachen Ausstattungsstandard auf. Fenster, Sanitärbereiche, Böden und Haustechnik entsprechen weitgehend dem Ursprungszustand. In den Jahren 1960-1980 wurden Umbaumaßnahmen durchgeführt. Der Gesamtzustand ist renovierungsbedürftig. Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Ortslage von Riedöschingen, unmittelbar neben dem Rathaus, in gewachsener und freundlicher Nachbarschaft.

Ausstattung

Ausstattung – Flurstück 1 (bebaut mit Altbestand, vermutlich vor 1900)
– stark sanierungsbedürftiger Altbau mit erheblichem Substanzverfall
– keine wirtschaftlich vertretbare Sanierung möglich
– kein Denkmalschutz
– einfache Baustruktur, vermutlich Mischmauerwerk
– Dach, Fenster und Fassade stark beschädigt
– keine nutzbare Haustechnik vorhanden
– für Abriss vorgesehen, Neubau oder Gartennutzung denkbar (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)
– Grundstücksfläche ca. 397 m²

Ausstattung – Flurstück 2 (bebaut mit Wohnhaus, Baujahr vermutlich ca. 1930)
– zwei abgeschlossene Wohneinheiten
– erdgeschossige Wohnung mit ca. 71m², drei Zimmern, separater Küche und Durchgangsbad
– obergeschossige Wohnung mit ca. 103m², vier Zimmern, Küche, Bad, separatem WC
– straßenseitiger Balkon sowie umlaufender Balkon in Richtung Garten
– Dachgeschoss nicht ausgebaut, grundsätzlich ausbaubar
– Teilunterkellerung mit drei Öltanks à 1.500 Liter
– Ölheizung von Viessmann, Baujahr 2004
– integrierte Werkstatt und Garage im Erdgeschoss
– einfache Ausstattung, Fenster, Sanitärbereiche, Böden und Leitungen weitgehend im Ursprungszustand

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