Ansprechendes Stadthaus – zentral und dennoch ruhig wohnen – mit Gartenoase und Garage im Herzen von Donaueschingen !

Beschreibung

Dieses Stadthaus in Donaueschingen vereint den Charme eines Altbaus aus der Jahrhundertwende mit den Vorzügen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1992 und 2000 bis 2004. Auf einem 349 m² großen Grundstück bietet das Anwesen viel Platz, Flexibilität und ein seltenes Gartengrundstück mitten in der Stadt.

Im Erdgeschoss befindet sich neben der großzügigen Garage mit ca. 27 m² und Platz für Auto, Motorrad, Werkstatt und Co. eine separate Einliegerwohnung mit rund 40,75m², Bad und Küche – ideal für Gäste, Büro oder zur Vermietung.

Das Obergeschoss bildet mit ca. 90,66m² den Lebensmittelpunkt: großzügiges Wohn- und Esszimmer, Küche, Tageslichtbad, zwei Schlafzimmer sowie Zugang zur Terrasse/Balkon.

Im Dachgeschoss stehen weitere ca. 56,59m² zur Verfügung, verteilt auf zwei große Zimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche. Insgesamt ca. 188m² Wohnfläche.

Ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder in Kombination von Wohnen und Arbeiten – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Dank Sanierung und Modernisierungen präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten Gesamtzustand.

Herzlich Willkommen in Donaueschingen !

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Ausstattung

* Stadthaus um 1900, 1992 und 2000 bis 2004 umfassend saniert und renoviert
* Glasfaseranschluss
* Solides Massivbauwerk mit zeitgemäßer Aufdachdämmung (ca. 16 cm) - Dach 2004 -
* Seltenes Gartengrundstück mitten in Donaueschingen mit 349 m² Fläche
* Großzügige Garage im Haus mit Platz für Auto, Motorräder, Fahrräder oder/und Werkstattbereich
* Erdgeschoss mit separater Einliegerwohnung (ca. 40,75m²) mit Bad und Küche
* Flexible Nutzung: ideal für Gäste, Büro, Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen
* Hauptwohnbereich im Obergeschoss (ca. 90,66m²) mit hellen Wohn- und Essräumen
* Zugang zu Terrasse/Balkon
* Tageslichtbadezimmer mit funktionaler Ausstattung
* Zwei weitere Schlafzimmer oder Kinderzimmer im Obergeschoss
* Dachgeschoss (ca. 56,59m²) mit zwei großen Zimmern, jeweils eigenem Badezimmer
* Ausgebauter Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche (ca. 10 m², nicht in Wohnfläche enthalten)
* Gesamtwohnfläche (ohne Dachspitz) 188qm
* Flexible Grundrissgestaltung – nutzbar als Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Wohn- und Geschäftshaus
* Attraktiv auch für Kapitalanleger durch mögliche Teilvermietung einzelner Einheiten
* Fenster erneuert 2002, Gaszentralheizung von 2003/2004, Dach inklusive Dachdämmung 2004
* Gepflegter Gesamtzustand
* Lagevorteil: zentrale Innenstadtlage mit Schule gegenüber (Umzug der Schule in neues Quartier bereits geplant)
* Kurze Wege zu Geschäften, Ärzten, Gastronomie und öffentlichen Einrichtungen
* Ruhiger Gartenbereich als grüne Oase inmitten der Stadt
* Interessant für Familien, Selbstständige oder Investoren

Sonstige Informationen

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