Charmantes Wohnhaus mit Ausbaupotenzial, sonnigem Aussichtsbalkon und großzügigem Grundstück in ruhiger Hanglage von Niedereschach!

Beschreibung

Dieses gepflegte Wohnhaus mit Ursprungsbaujahr 1935 befindet sich auf einem großzügigen und aussichtsreichen Grundstück mit ca. 846 m² in ruhiger Hanglage von Niedereschach. Der ursprüngliche Baukörper ist heute nur noch im Naturkeller sichtbar – das gesamte Gebäude wurde in den Jahren 1976/1977 umfassend kernsaniert, erweitert und baulich neugestaltet. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurden unter anderem der Dachstuhl überwiegend erneuert sowie eine neue Ziegeleindeckung aufgebracht.

Die letzte Renovierung fand im Jahr 1995 statt. Damals wurden einige Fenster ersetzt und das Dachgeschoss für einen späteren Ausbau vorbereitet. Fenster und Heizkörper sind bereits installiert – die weiteren Ausbaumaßnahmen können nach individuellen Vorstellungen erfolgen. Dadurch bietet sich hier eine ideale Gelegenheit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und langfristige Wohnkonzepte umzusetzen.

Die aktuelle Wohnfläche beträgt ca. 133 m² und verteilt sich auf vier gut geschnittene Zimmer. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus gelangt man auf einen großen, überdachten Sonnenbalkon mit idealer Südwest-Ausrichtung und freiem Ausblick über Niedereschach. Der Balkon ist außergewöhnlich breit und lang gestaltet – eine echte Erweiterung des Wohnraums mit viel Platz für entspannte Stunden im Freien, geschützt vor Wind und Wetter.

Das Haus verfügt über zwei Tageslichtbäder – eines im Erdgeschoss und eines im Dachgeschoss.

Aufgrund der Hanglage sind auch die Räume im Untergeschoss hell und flexibel nutzbar, etwa als Lagerraum, Büro, Gästezimmer oder vielseitiger Mehrzweckbereich. Der Naturkeller unterstreicht den traditionellen Charakter des Gebäudes und bietet zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Waschraum mit Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine sowie eine Werkstatt, die mit sämtlichen Werkzeugen und Gartengeräte ausgestattet ist.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Das Wohnhaus wurde laufend instand gehalten. 2015/2016 konnte sich das Wohnhaus an das Fernwärmenetz von Niedereschach anschließen.

Ein solides, wertbeständiges Wohnhaus mit Charme, Weitblick und Perspektive. Ideal für Familien oder Paare, die ein klassisch gebautes Haus mit Entwicklungspotenzial und großzügigem Grundstück suchen. Die ruhige, aussichtsreiche Lage sowie die vorhandene Ausbaureserve bieten beste Voraussetzungen für individuelles Wohnen.

Herzlich Willkommen in Niedereschach!

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Ausstattung

+ Gepflegtes Wohnhaus mit solider Bausubstanz
+ Fernwärme !
+ Ausbaupotenzial im Dachgeschoss mit vorhandenen Fenstern und Heizkörpern
+ Naturkeller mit ursprünglichem Charme
+ Waschraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Werkstatt mit sämtlichen Werkzeugen und Gartengeräte
+ Zwei Tageslichtbäder
+ Offener Kamin im Wohnbereich
+ Helle Untergeschossräume dank Hanglage
+ Grundstück mit ca. 846 m² in ruhiger Lage
+ Gepflegter Zustand mit solider Substanz
+ Großzügiger, überdachter Sonnenbalkon mit Weitblick in Südwest-Ausrichtung
+ Ca. 133 m² Wohnfläche auf vier Zimmer verteilt
+ Freundliche, lichtdurchflutete Räume dank Hanglage
+ Ruhige Wohnlage in reiner Anliegerstraße
+ Gute Anbindung an Villingen-Schwenningen und Rottweil
+ Nahversorgung, Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar
+ Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung
+ Solides Wohnhaus mit Entwicklungspotenzial
+ ideal für Familien oder Paare mit Zukunftsvision

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Sonstige Informationen

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Ihr reichmann immobilien e.K.