Freiburg – urban,kompakt, gefragt – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Freiburg-Stühlinger!

Beschreibung

Willkommen in Freiburg im Breisgau!

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung liegt in solider Wohnlage im Freiburger Stadtteil Stühlinger, in einem gewachsenen Umfeld, in zweiter Reihe, der Ferdinand-Weiß-Straße. Das Mehrfamilienhaus ist Teil einer grösseren Wohnanlage mit insgesamt 153 Wohnungen, die von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut wird und einen ordentlichen Gesamteindruck hinterlässt.
Mit einer Wohnfläche von rund 59 m² überzeugt die Wohnung durch einen klaren, funktionalen Grundriss: Drei nahezu gleich große Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als klassisches Wohnzimmer mit zwei Schlafzimmern, kleine Familie oder Wohngemeinschaft. Alle Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum über die gesamte Länge verlaufenden Balkon, der einen angenehmen Blick ins Grüne der Wohnanlage eröffnet und den Wohnräumen eine offene Atmosphäre verleiht.
Die Küche ist ausgestattet mit neuwertigem Herd, Spülmaschine, Waschmaschineeinem und verfügt zusätzlich über eine großen Fenster und ist damit angenehm hell. Das Badezimmer liegt innenliegend, ebenso das separate WC. In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung laufend gepflegt; unter anderem hat der Eigentümer die Wohnungseingangstür bereits durch eine einbruch- und feuerfeste Ausführung ersetzt.

Derzeit ist die Wohnung an eine studentische Wohngemeinschaft vermietet. Ein Zimmer steht bereits leer, und die verbleibenden Bewohner befinden sich aktuell in der Neuorientierung, sodass absehbar eine vollständige Freistellung der Wohnung möglich sein wird.

Zum Angebot gehören ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum. Die gemeinschaftliche Anlage zeigt sich insgesamt solide geführt. Abgesehen von einer moderaten Erhöhung der Rücklagen und der Beauftragung eines Energieberaters zur Prüfung einer möglichen Fenstersanierung sind keine größeren Maßnahmen oder Sonderumlagen geplant. Das Hausgeld inkl. der Rücklage beträgt aktuell 288€ p.M. Der Rücklagenstand beträgt zum 31.12.2024 insgesamt ca. 70.000€.

Damit bietet sich hier eine Immobilie, die gleichermaßen als solide Kapitalanlage wie auch zur Eigennutzung interessant ist – in einer gefragten Lage, gepflegt und von solider Wohnqualität geprägt ist.

Ausstattung

* Gewachsene Wohnlage im Stühlinger Stadtgebiet in zweiter Reihe
* Wohnanlage mit solider Eigentümergemeinschaft
* Aufzug
* 1.Obergeschoss
* 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche
* Drei nahezu gleich große Zimmer – ideal auch für WG oder Homeoffice
* Großzügiger Balkon, von allen Zimmern aus zugänglich
* Küche ausgestattet mit neuwertigem Herd, Spülmaschine, Waschmaschine und großem Fenster
* innenliegendes Bad und separates WC
* Wohnungseingangstür bereits durch einbruch- und feuerfeste Tür ersetzt
* Aktuell an studentische Wohngemeinschaft vermietet, Freistellung absehbar
* Großzügiger Tiefgaragenstellplatz und eigener Kellerraum
* Rücklagen der Gemeinschaft ca. 70.000 €
* Hausgeld derzeit 288 € monatlich
* Keine größeren Sanierungen oder Sonderumlagen geplant
* Gute Verkehrsanbindung – zentrale, dennoch gut erreichbare Lage

Sonstige Informationen

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Alle Angaben wurden vom Eigentümer erteilt. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Um Ihre Anfrage zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten zu können, senden Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer.

Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Firma Reichmann Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. entrichten (Bei einem Kaufpreis unter € 50.000,- fällt eine Mindestprovision in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt. an).
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Widerrufsbelehrung
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: reichmann immobilien e.K., Herdstraße 19, 78166 Donaueschingen, Telefax 0771/8326363, e-mail: info@immobilien-reichmann.de - Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Widerrufsfolgen
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Ihr reichmann immobilien e.K.