Einziehen und wohlfühlen! Platz für Leben und Zukunft: Großzügige 3 -Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Garage in Brigachtal

Beschreibung

Die angebotene 3 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1972 errichtet und präsentiert sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Brigachtal.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 90m² und überzeugt durch einen freundlichen, hellen Grundriss mit klassischer Raumaufteilung. Die Räume sind grosszügig geschnitten und sinnvoll angeordnet. Der Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet Zugang zum sonnigen Südbalkon, der über den Tag hinweg gute Lichtverhältnisse gewährleistet. Küche, Schlafzimmer und Kinderzimmer sowie das Badezimmer sind klar voneinander getrennt und funktional erschlossen.
Das Badezimmer wurde bereits erneuert und verfügt über ein Tageslichtfenster. Die Zentralheizung wurde 2005 erneuert. Auch die Kunststofffenster wurden ausgetauscht. Die Elektrik der Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend erneuert und ertüchtigt, was einen zeitgemäßen technischen Standard sicherstellt. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Parkett und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.
m Jahr 2024 wurde auf dem Gebäude eine Photovoltaikanlage mit einer Gesamtleistung von 22,88 kWp installiert. Die Anlage wurde durch eine Sonderzahlung vollständig finanziert und ist somit bereits bezahlt. Die laufenden Erträge aus dem Betrieb der Photovoltaikanlage werden der gemeinschaftlichen Rücklage der Eigentümergemeinschaft zugeführt und stärken damit nachhaltig die Instandhaltungsrücklagen des Hauses.
Zur Einheit gehört eine eigene Garage, die das Angebot sinnvoll abrundet. Die überschaubare Hausgemeinschaft mit nur sechs Wohnungen spricht insbesondere Käufer an, die Wert auf ein ruhiges und strukturiertes Wohnumfeld legen.

Die Rücklagen betragen insgesamt 15.750€ (Stand 31.12.2024) Die Nebenkosten betragen 220€ p.M. + Rücklagenzufuhr von 230€ p.M. insgesamt 450€ p.M.

Insgesamt handelt es sich um eine solide, gut geschnittene Eigentumswohnung mit ordentlicher Substanz, zeitgemäßen Modernisierungen und einer gefragten Wohnlage in Brigachtal – klassisch, ehrlich und marktgerecht. Herzlich Willkommen in Brigachtal.

Ausstattung

– 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche
– Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten
– Baujahr des Gebäudes 1972
– Freundlicher, heller Grundriss mit klassischer Raumaufteilung
– Sonniger Südbalkon
– Eigene Garage zur Wohnung gehörend
– Elektrik 2021 technisch ertüchtigt
– Erneuertes Badezimmer mit Tageslichtfenster
– Erneuerte Kunststofffenster
– Überwiegend Parkettböden
– Solide, gut geschnittene Räume mit angenehmer Größenverteilung
– Photovoltaikanlage aus 2024 mit 22,88 kWp Gesamtleistung
– Photovoltaikanlage vollständig bezahlt (Sonderzahlung)
– Erträge aus der Photovoltaikanlage fließen in die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft

Sonstige Informationen

Sie benötigen eine Finanzierung oder möchten Ihre Konditionen vergleichen? Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich!

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Firma Reichmann Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. entrichten (Bei einem Kaufpreis unter € 50.000,- fällt eine Mindestprovision in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt. an).
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Widerrufsbelehrung
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: reichmann immobilien e.K., Herdstraße 15, 78166 Donaueschingen, Telefax 0771/8326363, e-mail: info@immobilien-reichmann.de
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Widerrufsfolgen
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
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Ihr reichmann immobilien e.K.