Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse und Balkon in ruhiger Wohnlage zwischen Salinensee, Einkaufsmöglichkeiten und Innenstadt!

Beschreibung

Dieses ansprechende Reiheneckhaus mit Flachdach bietet auf rund 145 m² Wohnfläche ein klassisch gegliedertes Raumkonzept und ein insgesamt sehr stimmiges Platzangebot für Familien oder für alle, die im Alltag bewusst mehr Raum schätzen. Als Eckhaus profitiert das Objekt zusätzlich von einem großzügigen und gepflegten Gartenareal mit guter Belichtung der Wohnräume.
Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe. Im Mittelpunkt des Hauses ist der große Wohnbereich mit angeschlossenem Essplatz, der harmonisch zwischen Küche und Wohnzimmer angebunden ist. Kurze Wege und ein sinnvoller Ablauf prägen diesen Bereich. Ergänzend stehen eine Speise- bzw. Abstellmöglichkeit zur Verfügung, wodurch das Erdgeschoss insgesamt sehr alltagstauglich bleibt. Ein separater Heizungs- Wasch- und Abstellraum ist vorhanden und verfügt über einen eigenen Eingang, was ein echter Vorteil ist- Stichpunkt - Einkauf. Ein Keller ist nicht vorhanden, die Nutzflächen sind daher funktional im Erdgeschoss organisiert. Vom Wohnbereich aus führt der Weg auf die Terrasse und in den Garten, der beim Eckhaus besonders großzügig wirkt und das Wohnen deutlich nach außen erweitert.

Das Obergeschoss setzt den klassischen Grundriss fort. Drei Schlafzimmer bieten gute, flexibel nutzbare Größen. Ergänzend gibt es ein kleineres Zimmer mit Oberlicht, das sich je nach Bedarf als kleines Büro o.ä. nutzen lässt. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, einer Dusche sowie Waschmaschine und Trockner ausgestattet.

Technisch wurden bereits sinnvolle Maßnahmen umgesetzt. Die Heizung wurde 2015 erneuert und entspricht den aktuellen technischen Voraussetzungen. Das Flachdach wurde 2025 ertüchtigt, für die langfristige Nutzung und Werthaltigkeit.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden Zustand. Gleichzeitig besteht an einigen Stellen Modernisierungs- und Erneuerungsbedarf, also genau die Ausgangslage, bei der ein Käufer mit etwas Sinn für Gestaltung ein solides Zuhause nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln kann.

Herzlich Willkommen in Bad Dürrheim!

Ausstattung

– Reiheneckhaus mit zweigeschossiger Bauweise und Flachdach
– Ca. 145 m² Wohnfläche mit klassischer, familiengerechter Raumaufteilung
– Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit und separatem WC
– Weitläufiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
– Küche mit praktischer Speise-/Abstellmöglichkeit mit separatem Außenzugang
– Heizungs- und Abstellraum.
– Kein Keller, funktional organisierte Nutzflächen im Erdgeschoss
– Drei gut geschnittene Schlafzimmer im Obergeschoss
– Zusätzliches kleines Zimmer mit Oberlicht, nutzbar als Büro, HSWR oder Abstellfläche
– Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
– Balkon im Obergeschoss als zusätzliche Außenfläche
– Großzügiges Gartenareal auf ca. 436 m² Grundstücksfläche
– Zusätzlich 1/15Miteigentumsanteil an ca. 292 m² Gemeinschaftsfläche
– Garage mit ca. 16 m² Anteil
– Heizungsanlage 2015 erneuert und technisch zeitgemäß
– Flachdach im Jahr 2025 ertüchtigt
– Gepflegter, dem Baujahr entsprechender Zustand mit Modernisierungspotenzial
– Ruhige, familienfreundliche Wohnlage in Bad Dürrheim, nahe Salinensee, Innenstadt und Einkaufsmöglichkeiten

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Sonstige Informationen

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Ihr reichmann immobilien e.K.