Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Donaueschingen mit PV-Anlage, Wärmepumpe, Lüftungssystem und schön angelegtem Garten!

Beschreibung

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Donaueschingen präsentiert sich dieses moderne Einfamilienhaus als stimmiges Gesamtpaket aus zeitgemäßer Architektur, durchdachter Raumaufteilung mit Wohnkomfort. Das im Jahr 2012 errichtete Haus steht auf einem 377 m² großen Grundstück und vermittelt bereits im Außenbereich einen gepflegten Eindruck. Der angelegte Garten mit Terrasse sowie einem praktisches Gartenhaus erweitern den Lebensraum sinnvoll nach draußen. Ergänzt wird das Angebot durch einen Carport und einem Stellplatz direkt am Haus.

Im Erdgeschoss eröffnet sich ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der als zentraler Lebensmittelpunkt überzeugt. Die Räume sind hell, freundlich und modern. Ergänzt wird diese Ebene durch einen funktionalen Eingangsbereich mit Garderobe, ein Gäste-WC sowie einen separaten Technikraum. Insgesamt stehen im Erdgeschoss rund 62 m² Wohnfläche zur Verfügung, die alltagstauglich und zugleich repräsentativ gestaltet sind.

Das Dachgeschoss setzt die klare Linie des Hauses konsequent fort. Hier befinden sich drei gut geschnittene Zimmer sowie das Badezimmer, wodurch eine klassische und familienfreundliche Aufteilung entsteht. Die Räume bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenskonzepte, sei es für Familie, Arbeiten von zu Hause oder flexible Nutzungsmöglichkeiten. Mit rund 63 m² Wohnfläche im Dachgeschoss ergibt sich ein ausgewogenes Verhältnis zwischen den Ebenen und ein insgesamt stimmiger Grundriss.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt rund 125 m². Auch technisch zeigt sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Stand. Die Kombination aus Photovoltaikanlage, Luftwärmepumpe und vorhandenen Lüftungssystemen unterstreicht den modernen Anspruch und sorgt für eine effiziente und nachhaltige Nutzung.

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes, modernes Einfamilienhaus, das ohne großen Anpassungsbedarf ein direkt nutzbares Zuhause bietet. Die gelungene Verbindung aus klarer Architektur, durchdachter Raumaufteilung, moderner Technik und einem ansprechenden Außenbereich macht die Immobilie zu einer soliden und zugleich zukunftsfähigen Investition in guter Wohnlage von Donaueschingen.

Ausstattung

– Baujahr 2012 – modernes Einfamilienhaus ohne klassischen Sanierungsstau
– ca. 125 m² Wohnfläche, davon ca. 62 m² im Erdgeschoss und ca. 63 m² im Dachgeschoss
– Grundstücksgröße ca. 377 m²
– durchdachter, familienfreundlicher Grundriss mit klarer Raumaufteilung
– großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Raumgestaltung
– drei gut geschnittene Zimmer im Dachgeschoss
– moderne Einbauküche mit viel Arbeitsfläche und Stauraum
– helles, gepflegtes Erscheinungsbild in allen Wohnbereichen
– Badezimmer mit Badewanne und Dusche, zeitlos gestaltet
– Gäste-WC im Erdgeschoss
– Luft-Wasser-Wärmepumpe als zukunftsfähiges Heizsystem
– Photovoltaikanlage 5,6kw/p zur Unterstützung der Energieversorgung
– zentrales Lüftungssystem (Proxon) für kontrollierten Luftaustausch und angenehmes Raumklima
– energetisch effizienter Neubau-Standard
– Terrasse mit direktem Zugang in den Garten
– schön angelegter, pflegeleichter Garten
– Gartenhaus als zusätzlicher Stauraum oder für Hobbyzwecke
– Ein Carport und ein Stellplatz direkt am Haus
– ruhige, gewachsene Wohnlage in Donaueschingen
– insgesamt sehr gepflegter Zustand, kurzfristig bezugsfähig

.

Sonstige Informationen

Sie benötigen eine Finanzierung oder möchten Ihre Konditionen vergleichen? Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich!

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Firma Reichmann Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. entrichten. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Widerrufsbelehrung: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: reichmann immobilien e.K., Herdstraße 19, 78166 Donaueschingen, Telefax 0771/8326363, e-mail: info@immobilien-reichmann.de Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Widerrufsfolgen: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Ihr reichmann immobilien e.K.