Ein- bis Zweifamilienhaus als DHH mit viel Platz, großem Grundstück und zwei möglichen Wohnbereichen in beliebter Wohnlage von Donaueschingen

Beschreibung

In ruhiger und beliebter Wohnlage von Donaueschingen, in der Siedlung, befindet sich diese massiv errichtete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1952. Das Haus wurde bislang überwiegend als Einfamilienhaus genutzt. Durch den separaten Zugang zum Obergeschoss ist jedoch auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus gut möglich.

Die rund 136 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und einen ausgebauten Bereich im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss stehen auf ca. 65 m² zwei Zimmer, eine Wohnküche sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Das Badezimmer wurde 1992 saniert. Grundriss und Ausstattung entsprechen in weiten Teilen noch dem ursprünglichen Charakter des Hauses und bieten eine gute Grundlage für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Das Obergeschoss umfasst ca. 58 m² und verfügt ebenfalls über zwei Zimmer und eine Wohnküche. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates WC mit Waschgelegenheit für die Waschmaschine und Trockner. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres ausgebautes Zimmer und eine Diele mit ca. 14 m² sowie ein Speicher für weitere Ausbaumöglichkeiten.

Das Dach wurde 1992 neu mit Biberschwanzziegeln eingedeckt. Das Haus ist vollständig unterkellert und wird über eine Gas-Zentralheizung aus 1995 beheizt.

Zum Haus gehört ein sonniges Grundstück mit 658 m² Fläche. Neben einer Garage stehen weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Der Garten bietet ausreichend Platz für Freizeit und Gestaltungsideen.

Die Doppelhaushälfte eignet sich für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für eine Aufteilung in zwei separate Wohnbereiche. Gleichzeitig bietet sie die Möglichkeit, die vorhandene Substanz Schritt für Schritt an heutige Wohnvorstellungen anzupassen.

Herzlich willkommen in Donaueschingen!

Ausstattung

* Massiv errichtete Doppelhaushälfte, Baujahr 1952
* Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich
* Gesamtwohnfläche ca. 136 m²
* Erdgeschoss 2 Zimmer, Wohnküche und Tageslichtbad mit ca. 65 m²
* Obergeschoss ca. 58 m² mit separatem Zugang, 2 Zimmern, Wohnküche und WC
* Dachbühne Zimmer und Diele ca. 14 m²
* Ausbaureserve Speicher
* Gas-Zentralheizung, Baujahr 1995
* Voll unterkellert mit zusätzlichen Abstell- und Nutzflächen
* Sonniges Grundstück mit 658 m² Fläche
* eine Garage, weitere Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück
* Ruhige und gewachsene Wohngegend mit gepflegter Nachbarschaft
* Attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur
* Gepflegtes, sonniges Gartengrundstück mit viel Gestaltungspotenzial
* Praktischer Grundriss, ideal für Familien oder Mehrgenerationennutzung
* Eigenständiger Zugang ins Obergeschoss für flexible Wohnkonzepte
* Traditionelle Bauweise mit solider Substanz

Sonstige Informationen

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